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寧波
商業寫字樓如何收取物業管理費
如今社會發展比較快速，我們國家的經濟也有了快速的發展，經濟的發展主要體現在城市中心，寫字樓不斷的增多，對于商業寫字樓的管理問題也是很重要的問題，尤其是物業管理費的收取，很多朋友們其實并不太了解，那么商業寫字樓如何收取物業管理費？下面律霸小編為大家具體的介紹一下。
一、商業寫字樓如何收取物業管理費
一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件：小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。公共秩序維護：
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
二、物業費滯納金計算方法
1、為了運算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘30天得0.003×300.09。由于會費是每月付的，這就是一個連續而且動態的算法，看似麻煩，其實是有規律的，在數學上這是典型的等差數列。等差數列的前N項和的公式是SnN(A1An)/2，這里的Sn是應付的滯納金數，N是欠費的月份數，A1是欠費的起始月份的滯納金數，An是欠費的最后月份的滯納金數，A10.09NF，An0.09F，這里的F是應付費用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化簡得出Sn0.045FN(N1)。實際情況滯納天數可能超過足月，為使超過天數也計算進去，此公式可相應完善成為：Sn0.045FN(N1)0.003F(N1)×T，T為足月后另外還超出的天數。
公式關鍵是N的選定，由于公式是由數列推導出來的，所以取N數必須要符合數列條件，即所取N婁必須是按足月來計算。舉個例子，如一個住戶管理費是48元，欠費是1998年4月開始，假設欠費住戶的交納期為1999年1月19日，則N應取8，如取9就錯了，因為1998年12月的滯納金還未滿一個月。該戶滯納金計算方法(0.0045×48×881)0.003×48(81)×19180.14元。如果有人對N的選定感到麻煩，也可把N選為欠費月數，則公式可改為：0.045FN(N-1)0.003FNT，對以上欠費戶N選為9，應付滯納金為：0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14元。另外，如果欠費期間遇到管理費調整，那么可把調整管理費后的增加的部分用此公式計算出數字后再加上原計算出的數字即可。
2、滯納金SKN×0.003×T，即滯納金S月管理費(K)×欠費月數(N)×0.003(系數)×月欠費的平均日長度(T)。上式既直觀，且運算簡便，開票據時，我們能充分保留原始數據，使業戶一看就懂，同時又了解，T的確定也極其方便，若某戶連續欠費N月于A日結清(每月按30天計算)，那么T(N-1)/2×30A天。為了運算的便利，我們又可以知道滯納金SKN×0.003×(N-1)/2×30A，A為結算當月日期數。例某戶管理費80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日結算，滯納金S80×5×0.003×(5-1)/2×301084元，在開滯納金票據的時，T的運算應省略，即在發票收款項目欄內寫明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠費中途調整，上面公式同樣適用，管理費差價為正滯納金取加，負則取減。
三、物業管理費的概念
物業管理費，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。
物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。
以上就是律霸小編為大家整理的關于商業寫字樓如何收取物業管理費的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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