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寧波
房屋產權證抵押貸款期限是多久
如今社會在不斷的發展，人們的生活水平有了很大的改善，物價水平也在不斷的上漲，不少的朋友們，在購買房屋的時候，因為房價太高，沒有太多的經濟能力來一次性支付購房款，所以只能通過貸款的方式來購買房屋，而貸款買房的話是需要將房屋產權證抵押來辦理貸款，那么房屋產權證抵押貸款期限是多久？下面律霸小編給大家詳細的介紹一下。
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一、房屋產權證抵押貸款期限是多久
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理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
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1、如果是抵押房產用于企業經營：
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（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成；
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（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上；
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（3）年限：一般為五年以內。
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2、如果是抵押房產用于個人消費：
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（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%；
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（6）年限：一般為十年以內。
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（7）如果是抵押房產用于購買商用房。
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二、房屋抵押對房屋的要求
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（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
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（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
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（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
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三、房產抵押貸款優點
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1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。
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2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
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3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
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4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。
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5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
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6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋產權證抵押貸款期限的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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