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購(gòu)買二手房需要繳納哪些稅項(xiàng)？
我們知道，房子屬于大件消費(fèi)品，所以，房子買賣所帶來(lái)的稅費(fèi)，也是廣大市民非常關(guān)注的事情。畢竟，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)，乃至上千萬(wàn)的房產(chǎn)，需要繳納的稅費(fèi)也是不小的，那么，購(gòu)買二手房需要繳納哪些稅項(xiàng)？下面讓我們了解一下吧！
二手房要交契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
現(xiàn)在買賣二手房需要繳納稅費(fèi)包括契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其中，契稅根據(jù)房屋面積分別需繳納房款的1%至4%：面積在90平方米以下并且是首套房的繳納1%；面積在90平方米以上144平方米以下繳納1.5%；面積在144平方米以上的需要繳納4%。
營(yíng)業(yè)稅的稅率則是5.5%，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
此外還有個(gè)人所得稅，對(duì)于房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前對(duì)于免征個(gè)人所得稅的條件依然是“房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房”，并沒(méi)有相應(yīng)調(diào)整為“房產(chǎn)證滿2年且是唯一住房”，也就是說(shuō)此次調(diào)整并未涉及個(gè)人所得稅的減免政策。
在上述三項(xiàng)稅中，契稅的計(jì)算相對(duì)復(fù)雜，而且其中還涉及什么是普通住房的概念。那么什么是普通住宅呢？根據(jù)政策界定，凡是“建筑面積在144平方米以上、容積率低于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的都屬于非普通住宅，反之為普通住宅。另外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。
按照新政計(jì)算，比如購(gòu)房者購(gòu)買的二手房是“四年房”，總價(jià)100萬(wàn)元，那么之前他需要繳納的營(yíng)業(yè)稅是100萬(wàn)×5.5%=5.5萬(wàn)元，現(xiàn)在則由于超過(guò)了2年可以獲得“豁免”，也就是省下了5.5萬(wàn)元的稅。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于購(gòu)買二手房需要繳納哪些稅項(xiàng)方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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法學(xué)學(xué)士，工商管理碩士（MBA）。具有融法學(xué)、管理科學(xué)于一體的綜合素質(zhì)和全面的知識(shí)結(jié)構(gòu)，辦案作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)，秉持專業(yè)、敬業(yè)、勤業(yè)的理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù)。
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