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寧波
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件
經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定，但是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是有條件的。
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相關(guān)案例
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2006年9月25日，原告李某與被告王某簽訂了《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》一份，約定王某將自己在朝陽(yáng)區(qū)垡頭地區(qū)翠城經(jīng)濟(jì)適用房E區(qū)范圍內(nèi)部分住房的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，原告一次性向王某支付人民幣8萬(wàn)元整，作為將購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房名額轉(zhuǎn)讓給原告的補(bǔ)償。原告向王某支付了房號(hào)轉(zhuǎn)讓金8萬(wàn)元。此后，原告又向聯(lián)系人被告邢某支付了轉(zhuǎn)讓金23?000元。邢某向原告出具了內(nèi)容為：“今收到李X購(gòu)買翠城經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓費(fèi)2.3萬(wàn)元，大寫(xiě)：貳萬(wàn)叁仟元整”的收據(jù)一張。原告在與王某簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》前未經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的購(gòu)房資格審查，后原告拿著轉(zhuǎn)讓的房號(hào)去購(gòu)買房子時(shí)遭拒。原告現(xiàn)起訴至法院要求確認(rèn)其與王某簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》無(wú)效，王某、邢某返還原告房號(hào)轉(zhuǎn)讓金。
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相關(guān)法律
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在我國(guó)，經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買有嚴(yán)格的條件限制，購(gòu)買人必須符合相關(guān)的條件并且在購(gòu)買房屋后的一定的年限內(nèi)不得出售。隨著經(jīng)濟(jì)適用住房制度的不斷完善，這些條件還將更加嚴(yán)格。
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本案中，不僅原告尚未取得相應(yīng)的購(gòu)房資格，且轉(zhuǎn)讓者王某也尚未實(shí)際取得確定的房屋。王某將購(gòu)房權(quán)私自轉(zhuǎn)讓給沒(méi)有購(gòu)房資格的原告的行為已經(jīng)違反了我國(guó)關(guān)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，客觀上也損害了社會(huì)公共利益，妨礙了其他符合購(gòu)房條件人的購(gòu)買權(quán)。
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相關(guān)條件
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申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要具備四個(gè)條件：1、申請(qǐng)城區(qū)正式戶口;2、家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線(家庭年收入3.8萬(wàn)元)以下的;3、無(wú)房或人均住房建筑面積在16平方米以下;4、未租購(gòu)公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、廣廈房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房等)。
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因此，經(jīng)濟(jì)適用房雖然價(jià)格十分便宜，受到了許多人的喜歡，但是不是所有的人都能申請(qǐng)的，它應(yīng)該比較適用于經(jīng)濟(jì)生活比較貧困的住戶，不適合高收入人群。?
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蘇滕律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，山東省優(yōu)秀律師事務(wù)所----山東民橋律師事務(wù)所民商合同部專職律師，全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，國(guó)家三級(jí)婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來(lái)一直專注于民商事法律業(yè)務(wù)的研究和實(shí)踐，并積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)操作經(jīng)驗(yàn)；恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，善于運(yùn)用獨(dú)特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問(wèn)題，以細(xì)致、全面、專業(yè)的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務(wù)追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔(dān)任常年法律顧問(wèn)。積極參與法律援助，為經(jīng)濟(jì)困難群眾免費(fèi)提供法律服務(wù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權(quán)、合同糾紛、刑事辯護(hù)、法律顧問(wèn)等相關(guān)業(yè)務(wù)。蘇律師一直堅(jiān)持“忠于委托，勤勉盡責(zé)”的做人做事原則，以實(shí)際行動(dòng)詮釋律師的信仰和追求。
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