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寧波
要回購房定金的方法有哪些
很多的購房者在購買房屋的時候考慮的是相對比較清楚的，在與購房者協商之后會支付一定的定金，但是有些購房者在繳納了定金之后，可能考慮其他的情況，又不想要購買這套房屋的時候，就會要求開發商退回自己的定金，而開發商自然是不愿意退回定金的，那么要回購房定金的方法有哪些？下面律霸小編給大家詳細介紹一下。
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有專家指出，請律師來要回定金是最保險的方法，但很多購房者基于需預支幾千元風險費用的考慮不愿意去找律師，定金就幾萬元，費用就去掉幾千元，也難怪購房者不愿意打官司了。在知道定金可以退還的情況下，也要講究拿回定金的技巧，以避免不必要的成本付出。購房者可先自己拿著證據跟開發商要，不行的話再請律師發書面的律師函向開發商索要，有很多購房者都是通過發律師函的途徑要回來的，根本就不需要請律師打官司，這樣既達到了目的，又節約了成本。
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購房者不應盲目的追索定金，而應區分不同的情形，判斷自己是否有權要求開發商退回定金。
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首先，如果開發商沒有銷售許可證，購房者有權要求開發商退還全部定金及其利息。
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其次，如果開發商有銷售許可證，關鍵看購房者與開發商所簽的認購書對定金退還有無特殊約定；如有約定，從其約定。
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再者，如是出于購房者的原因未能與開發商簽署正式商品房買賣合同，而開發商又不存在任何違約情況的，購房者支付的定金是不予退還的，但如果是因合同條款未能達成一致則開發商應退還定金。
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其他情況下，定金是否可以退回，購房者可參照以下情形判斷：
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1、在不知道房屋被抵押的情況下，張旭鋒律師認為在這種情況下，定金是絕對可以退還的，而且發展商應該支付給購房者兩倍的賠償金。在不知道所售房屋的基本狀況下，購房者交付的定金也是可以退還的。同樣，如果購房者看不中合適的房子，也沒有簽認購書，這種沒有具體約定的定金也是可以退的。在討論對所購買的樓房編號存在疑點的案例時，是發展商原因導致交易的不存在，開發商負有舉證責任；開發商不能舉證的，購房者有權要求退回定金。
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2、有購房者抱怨自己是在售樓人員的誤導下交付定金的，如房子的光線并不如售樓人員說的那樣好等誤導，因此要求退還定金。售樓人員的這種行為不是根本性的違約，只能說是瑕疵的問題，因此，定金是不能退回的；且那些由于個人原因如供樓能力下降等而要求解除合同的，這種情況的定金也不能退回。因為這是購房者必須面臨的交易風險。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于要回購房定金方法的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
王軍，大連律師，中華律師協會會員，大連律師協會會員，遼寧北方明珠律師事務所律師，王軍律師具有經濟師、綜合統計和合同管理員的從業經驗，工作作風嚴謹，思維敏捷，知識結構多元，綜合素質強，法學理論功底深厚,經驗豐富。 王軍律師的專業領域涉及民事、刑事、商事、經濟、行政、勞動以及非訴訟業務，大連律師王軍具有在國營企業多年的工作經驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執業經驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業的執著追求，王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執業格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認真做好眼前的每件事！
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