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二手房哪些不可以購(gòu)買(mǎi)和購(gòu)買(mǎi)需要注意哪些事項(xiàng)？
我們知道，如今這個(gè)房?jī)r(jià)高企的年代，通過(guò)炒樓來(lái)讓自己發(fā)家致富，又或者通過(guò)買(mǎi)房來(lái)實(shí)現(xiàn)在大城市置家，成為了很多人的夢(mèng)想。而我們也知道，房產(chǎn)是大件消費(fèi)品，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中務(wù)必要特別小心。那么，二手房哪些不可以購(gòu)買(mǎi)和購(gòu)買(mǎi)需要注意哪些事項(xiàng)？下面讓我們了解一下吧！
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一、不可以購(gòu)買(mǎi)的二手房屋都有哪些？
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可以購(gòu)買(mǎi)的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，包括：按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房；按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。但有下列情形之一的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行交易：
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1、以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，并且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的；
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2、已被列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
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3、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
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4、有所有權(quán)糾紛的；
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5、已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；
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6、上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；
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7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
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8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；
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9、法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。
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二、購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？
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1、查詢房屋產(chǎn)權(quán)是否合法
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查詢房屋的權(quán)屬，首先要做的就是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房應(yīng)該要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。
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2、“特殊”房源更應(yīng)詳查
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目前二手房交易中，除了擁有正常產(chǎn)權(quán)的房屋之外，還有一些“特殊”的房屋。這類(lèi)房源包括軍產(chǎn)房、使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房(即地產(chǎn)房)等。此類(lèi)房源一般價(jià)格會(huì)比正常產(chǎn)權(quán)的房源低一些，尤其是使用權(quán)房，由于建筑年代較長(zhǎng)，通常所處的地段非常好，生活非常便利。但這樣的房源存在的問(wèn)題也會(huì)較多。
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3、查詢房屋的“他項(xiàng)權(quán)”
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產(chǎn)權(quán)記錄只是一些基本信息，無(wú)法提供房源所有權(quán)是否已“作嫁于人”。此時(shí)，就需要查詢房屋的“他項(xiàng)權(quán)”。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房哪些不可以購(gòu)買(mǎi)和購(gòu)買(mǎi)需要注意哪些事項(xiàng)方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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