在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產法上如何界定二套房
現在很多的朋友們在購買房屋的時候，對于房屋的質量是比較重視的，有些家庭可能人口相對較多，會考慮購買二套房，而要購買二套房的話，法律上也是有明確規定的，畢竟二套房要繳納的稅費也相對較高，支付的首付也更多一些，那么房產法上如何界定二套房？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
?
一、房產法上如何界定二套房？
?
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。
?
(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
?
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
?
二、二套房貸的認定
?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
?
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
?
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
?
詳解：根據銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
?
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
?
詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
?
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
?
詳解：銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
?
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
?
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
?
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
?
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
?
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
?
詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。
?
二套房的界定關系到銀行辦理貸款時的相關利率標準，對于相關情況的處理還需要結合實際的貸款情況來進行認定，如果不符合首套房的條件的，那么就需要按照規定的程序來多支付貸款利息，相關情況應當基于實際而定。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于房產法上如何界定二套房的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻共有房產怎么登記
2020-03-09代位權的效力只針對次債務人？
2020-03-31私人保密協議該如何解除
2020-04-10抵押物轉讓無效情況
2020-04-16八級工傷的賠償標準如何？
2020-04-17房屋出租人的責任有哪些
2020-04-22已經從原單位離職，怎么索要加班費
2020-04-22結婚一年但沒領證，如果分手彩禮能退回嗎
2020-04-24離婚都需要帶什么證件？
2020-04-24取保候審是否可以辦低保
2020-04-24著作權糾紛提起訴訟流程是什么
2020-04-24遺產包括期權嗎
2020-04-26夫妻分居多長時間才可以離婚？
2020-04-28怎么樣認定夫妻共同債務？
2020-04-30用人單位隨便延長工作時間合法嗎
2020-04-28強奸罪的細剖
2020-04-28哪些情況下房東可扣押承租人的押金
2020-04-29離婚中子女撫養權變更的條件？
2020-04-29非婚生子女撫養費的標準是什么？
2020-04-29交通肇事罪的量刑標準是什么？
2020-04-30未成年子女撫養費標準是什么？
2020-04-30婚前財產公證有哪些法律規定？
2020-04-30夫妻離婚損害賠償需要在什么時候提出？
2020-05-01非婚生子女撫養有哪些相關的法律規定？
2020-05-01非婚生子女有沒有權利要求支付撫養費？
2020-05-02婚姻法有哪些贍養老人的法律規定？
2020-05-03出現急性腰椎盤突出算是工傷嗎
2020-05-03辦理離婚手續不予受理的情況包括哪些？
2020-05-05哪些情況法院不支持夫妻共同財產分割？
2020-05-05訴訟離婚需要怎么樣舉證？
2020-05-05挪用資金20萬罪是如何量刑
2020-05-05訴訟離婚需要到哪一方法院進行起訴？
2020-05-05公司不簽合同不交社保如何處理？
2020-05-07變更勞動合同后是否還有效
2020-05-09離婚前對方故意轉移夫妻共同財產如何處理？
2020-05-10離婚后工資還算不算夫妻共同財產？
2020-05-10破產清算和解散清算的區別
2020-05-10夫妻共同財產贈與以后還能不能撤銷？
2020-05-10拒絕招收女職工違法嗎？
2020-05-11販毒案件一般在什么地方開庭
2020-05-11