
如果要購買小產權房的話,大家要注意一下購買的方法,很多的朋友們會考慮購買小產權房之后再轉手轉讓,從而賺取一定的轉手費用,如果要轉手小產權房的話,大家要注意一下具體的流程,那么轉讓三手小產權房具體的流程是什么?下面律霸網小編給大家詳細的介紹一下。
?
一、轉讓三手小產權房具體的流程是什么
?
無論是幾手的小產權房,買賣不受法律保護。
?
小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。內部轉讓、置換的流程不固定,買賣雙方達成一致即可。
?
二、常見的小產權房糾紛有哪些
?
1、最常見的小產權房買賣糾紛是小產權房不能過戶購房人起訴返還購房款及利息。
?
2、因為鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
?
3、購房人與開發商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。另外,購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權,購房人并非合法的產權人,所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
?
三、買小產權房要注意的地方
?
1、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民,還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
?
2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定,城中村的開發用地,必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地,實現土地性質的轉變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
?
3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目,必須符合城市總體規劃,只有符合城市整體規劃,購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
?
4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定,進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
?
5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定,經武漢市國土房產局審核,各項條件符合有關法律法規的規定,取得商品房銷(預)售許可證后,才能向社會銷售。購買小產權房存在的法律風險
?
6、小產權房購房合同屬違法,應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
?
7、購買小產權房無法辦理貸款,只能一次性付款或分期付款。購買小產權注意事項
?
8、小產權房的附屬配套設施,如供水、供電、供氣等,因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
?
以上就是律霸網小編為大家帶來的轉讓三手小產權房具體流程的相關內容。小產權房的買賣是不受到法律的保護的,大家在進行購買的時候,一定要慎重考慮。大家如果有相關的問題歡迎咨詢律霸網的相關律師,他們會為你做出專業的解答。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
嚴打破壞野生動物資源犯罪
2020-02-12持刀刺捅疫情卡點工作人員嫌犯獲死刑
2020-03-04斷絕子女關系可以走法律程序嗎?
2020-03-06全方位了解妨害疫情防控刑事案件(二)
2020-04-09賣二手房需要的手續費
2020-04-15繼承房產過戶費用要多少
2020-04-15侵權商標一般怎么處理
2020-04-15何種情形下用人單位不得解除勞動合同
2020-04-17家庭暴力如何定義
2020-04-17非法經營同類營業罪是如何認定的?
2020-04-20欠賭債寫了借條被起訴流程是什么
2020-04-23拐賣婦女罪二審辯護詞如何寫
2020-04-27“陰陽合同”產生糾紛怎么辦?
2020-04-27交通肇事車主有什么責任?
2020-04-27勞動合同缺少必要條款會有效嗎?
2020-04-27企業破產重整是什么?
2020-04-27自己的孩子能不能送給別人撫養
2020-04-28勞動仲裁申請的時效和程序是怎樣的
2020-04-28債權人可以扣押債務人的財產嗎
2020-04-28盜竊罪的認定和界限
2020-04-28離婚中子女撫養權如何判決?
2020-04-28辭退后沒新工作社保怎么辦
2020-04-29精神病人犯罪,需要負責嗎
2020-04-30婚后父母出資買房有哪些法律規定?
2020-04-30夫妻離婚訴訟程序怎么走?
2020-05-01子女撫養費包括哪些基本內容?
2020-05-01離婚以后孩子撫養費如何變更?
2020-05-01法院單方離婚的程序應該怎么走?
2020-05-01婚內出軌懷孕離婚應該怎么賠償?
2020-05-02對方不履行離婚損害賠償怎么處理?
2020-05-03農村集體土地征收補償條例你了解嗎?
2020-05-04夫妻離婚過程中應該怎么爭取子女撫養權?
2020-05-04酒后劃車是否算尋釁滋事
2020-05-28離婚以后要求增加子女撫養費要怎么寫?
2020-05-04搶劫罪中的暴力手段主要是什么
2020-05-05房屋未入住,可以不交業務費嗎?
2020-05-07營業執照地址變更需要多長時間
2020-05-09離婚后還能不能主張財產分割?婚姻法有哪些規定?
2020-05-10遭遇家庭暴力離婚夫妻共同財產如何分割?
2020-05-10協議離婚確定子女撫養權以后可不可以反悔?
2020-05-10