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寧波
房屋未入住，可以不交業(yè)務(wù)費嗎？
? 買了新房子，然而并沒有機會住進去，長期空置的房子竟然也要交物業(yè)費！面對物業(yè)的催款，你深深感到不滿：我又沒有住，為什么要交呢？幾個月以來，我連小區(qū)都沒有踏進去過呢！怎么能算享受了你們的物業(yè)服務(wù)呢，那么，長期空置的房子需要交物業(yè)費嗎？如果不交會要承擔責任嗎？律霸小編為你解答這個難題：
? 謝邀，剛交完物業(yè)費，律霸小編表示，即使是不住，也要交相關(guān)的費用。
? 一、可以不交物業(yè)費嗎？
? 小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
? 根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主需要按照物業(yè)合同約定時間交納物業(yè)費，如果逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，據(jù)此可知，不交物業(yè)費是違法的，可能會被起訴至法院，因此建議及時交納相關(guān)費用，以減少不必要的麻煩。
? 二、什么情況下可以不交物業(yè)費呢？
? (1)違法或違約損害業(yè)主利益的，可以構(gòu)成抗辯的正當理由。也就是說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，可以作為抗辯的正當理由。
? (2)在不存在違法或明顯違約的情況下，對于業(yè)主以服務(wù)存在瑕疵提出抗辯需要以誠實信用原則作為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標準與物業(yè)收費標準，對物業(yè)服務(wù)進行綜合評價，進而確定業(yè)主抗辯理由正當是否可以成立。
? 一般情況下，不交物業(yè)費可是違法的，會有被起訴的風險，為了貪圖這點錢而被物業(yè)起訴，著實是不劃算了，所以，即使是空置的房子，也要乖乖繳納相關(guān)的費用。如果您還有相關(guān)問題，不妨來律霸法律咨詢網(wǎng)進行電話或圖文咨詢吧！
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簡介:
中山大學(xué)法學(xué) 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓(xùn)從業(yè)經(jīng)驗，因自購房屋遭遇再次抵押,決定親自處理，劍走偏鋒，以刑促民，歷經(jīng)一年多，順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴，一審二審再審又折騰三年有余，感人心之亂，法律之與生活息息相關(guān)，遂決定回歸法律，并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預(yù)約合同預(yù)售合同糾紛、房屋買賣糾紛、房屋居間糾紛......
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