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寧波
商鋪買賣期間稅費如何進行繳納
房地產行業發展比較快速，最近幾年很多的朋友們都有買房子的打算，而不少的朋友們會投資購買商鋪，對于商鋪的買賣，大家要注意一下具體的買賣流程，要購買商鋪的話，也是需要交納稅費，那么商鋪買賣期間稅費如何進行交納？下面律霸小編給大家詳細的介紹一下。
一、商鋪買賣期間稅費如何進行繳納
買家支付：
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣家支付：
1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
4、個人所得稅：據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%；稅費為差額的5.56%。
6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
二、商鋪買賣流程是什么
1、咨詢、了解信息，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解臨街商鋪的整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括所有權證書、身份證件及其它證件。
2、尋找房源，通過親朋介紹，報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找，選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。
3、一定要與產權所有人親自面談，落實好商鋪的產權性質，是否已具備上市交易條件，有無明顯質量問題等。
4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
5、買方領取商鋪所有權證、付清所有房款，賣方交付商鋪的所有稅費后雙方的買賣合同全部履行完畢。
以上就是律霸小編為大家整理的關于商鋪買賣期間稅費如何進行繳納的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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