在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房沒有房產(chǎn)證可不可以過戶？過戶手續(xù)怎么辦理？
我們知道，目前房產(chǎn)買賣那么活躍，由此而帶來的房產(chǎn)過戶問題，也是大家所關(guān)心的事情。畢竟房產(chǎn)都是大件消費(fèi)品，交易房屋所帶來的費(fèi)用，往往都是比較巨大的。那么，二手房沒有房產(chǎn)證可不可以過戶和過戶手續(xù)怎么辦理？下面讓我們了解一下吧！
?
一、沒有房產(chǎn)證的二手房能過戶嗎？
?
沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。
?
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
?
另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
?
二、二手房過戶手續(xù)怎么辦？
?
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
?
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
?
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
?
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
?
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
?
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
?
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
?
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房沒有房產(chǎn)證可不可以過戶和過戶手續(xù)怎么辦理方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
員工申請勞動仲裁技巧
2020-02-26勞動者主動辭職就沒有補(bǔ)償金？不一定
2020-03-04辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)注意什么
2020-03-09老年人刑事責(zé)任能力
2020-04-02商標(biāo)注冊證怎樣領(lǐng)取
2020-04-11法院可以調(diào)取你的微信聊天記錄么？
2020-04-15二手房交定金簽合同不買了中介費(fèi)退嗎
2020-04-222020年國家規(guī)定產(chǎn)假工資發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-04-24起訴離婚應(yīng)該如何舉證？
2020-04-24合作投資不成，該怎么維權(quán)？
2020-04-27企業(yè)在什么情況下會破產(chǎn)重整？
2020-04-27公司吸收合并流程有哪些
2020-04-28單方提出離婚怎么處理？
2020-04-28個人債務(wù)糾紛有哪些注意事項(xiàng)？
2020-04-29公司債權(quán)債務(wù)糾紛如何解決？
2020-04-29侵犯商業(yè)秘密罪的客觀事實(shí)要件
2020-04-29交通事故死亡精神賠償如何計(jì)算
2020-04-30報假警會有什么法律后果
2020-04-30爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)需要收集哪些證據(jù)？
2020-04-30分家析產(chǎn)贍養(yǎng)協(xié)議書怎么寫？
2020-04-30開除哺乳期女員工是否犯法？
2020-05-01離婚訴訟夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割？
2020-05-01聘用合同續(xù)簽日期能否提前簽
2020-05-01離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割需要遵循什么原則？
2020-05-03女性離婚以后戶口怎么辦？遷移程序怎么走？
2020-05-03拆遷房可以買賣嗎？
2020-05-04夫妻離婚都不要子女撫養(yǎng)權(quán)怎么處理？
2020-05-04對方婚外情證據(jù)應(yīng)該如何收集？
2020-05-05夫妻協(xié)議離婚是否需要公證
2020-05-05如何辦理食品衛(wèi)生許可證
2020-05-08夫妻共同財(cái)產(chǎn)查詢申請書怎么寫？
2020-05-10丈夫死亡以后留下的遺產(chǎn)繼承順序是什么？
2020-05-10夫妻離婚以后子女撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)該怎么樣支付？
2020-05-11買房子可以寫幾個人名字？房產(chǎn)證辦理程序怎么走？
2020-05-12父母出資買房證明范本如何寫
2020-05-12篡改病歷是否屬于醫(yī)療事故
2020-05-13精神殘疾人群是否能繼承房產(chǎn)
2020-05-13風(fēng)格相似的情況屬于侵犯著作權(quán)嗎
2020-05-14工作失誤造成損失如何賠償
2020-05-14解決勞動爭議有哪些方式和勞動糾紛有哪些類型？
2020-05-15