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寧波
商業地產糾紛處理
目前經商人員逐漸增加，對商鋪的租賃需求也在增加，地段好的商鋪往往“一鋪難求”，店鋪的租金也有一定程度的增長。租金再高也有人租，一些品牌店甚至不計成本在“品牌街道”設立門店做形象。另外，商鋪的買賣也被很多人看好，所謂“一鋪養三代”。目前，主旨限購，消費者普遍認為買套住房也要幾十萬元、上百萬元，不如瞄準時機和地段買個商鋪出租，商業地產租賃火爆也很正常。但是，商業地產租賃糾紛也會發生，如何規避也需要智慧。下面律霸網小編整理了主要的幾個糾紛介紹給大家看看：
合同糾紛。
此類型糾紛中又可分為物業服務合同糾紛與租賃合同糾紛兩種類型的訴訟。物業服務合同糾紛是商場方與商鋪方之間就物業費交納、物業服務提供而產生的糾紛。商場方一般是要求商鋪方按照物業服務合同約定交納物業費，而商鋪方往往會就商場方提供的公共設施、監控設施的使用及維護，經營秩序的保持等物業服務內容不符合約定標準為由進行抗辯。
??對此類糾紛的處理，法院原則上會依據雙方之間的物業服務合同的約定，確定各自的違約責任，即商鋪方未按照約定交納物業費的應當按照合同約定交納，商場方因提供物業服務不到位而造成商鋪方損失的應當承擔賠償責任。
??二、租賃合同糾紛是商場方與商鋪方就商鋪的租賃合同的簽訂、履行、解除而引發的糾紛。
??此類糾紛中，在租賃合同有效的情況下，法院原則上會依據雙方之間的租賃合同確定各自的違約責任。其中較為疑難的問題是轉租和裝修殘值問題。如商鋪方未經商場方同意而擅自轉租，則商場方可在知道或者應當知道之日起6個月內請求確認轉租合同無效，從而維護自己的合法權益。
三、侵權糾紛。
此類糾紛中又可分為商場方的安全保障義務糾紛和知識產權侵權糾紛兩大類。根據侵權責任法的規定，商場方未盡到安全保障義務而導致他人受到損害的，應當承擔相應的賠償責任。一般而言，安全保障義務包括提供的設施安全、服務安全以及防止第三人侵害等內容。
司法實踐中，法院更為注重對于受害人的充分保護，如果商場方或商鋪方未盡到相應的安全保障義務，則應當承擔賠償責任。比較值得關注的是商場方與商鋪方之間的安全保障義務的責任劃分問題，雙方可通過合同約定方式，明確各自安全保障義務的空間范圍。
??商標權人、專利權人通常會將銷售侵權商品的商鋪方和商場方一并起訴，要求連帶承擔賠償責任。
??通常情況下，法院在判斷商場方對于商鋪方銷售侵權商品是否知道或者應當知道時，會考慮商鋪方的侵權行為是否明顯、商場方是否盡到了審查合法來源的審慎注意義務、雙方的租賃合同中是否有禁止銷售侵權產品的約定等方面，綜合確定商場方是否盡到了合理的注意義務。
四、消費者糾紛。
根據《消費者權益保護法》和《食品安全法》的規定，消費者認為提供商品或服務的商場方、商鋪方存在欺詐行為的，有權主張價款三倍的賠償；消費者認為其購買的食品不符合食品安全標準的，有權要求銷售食品的商場方、商鋪方承擔十倍價款的賠償責任。
??對于存在欺詐或銷售不符合食品安全標準的食品的商場方，法院一般會按照法律規定判決其承擔相應的賠償責任。實踐中存在較大爭議的是“知假買假”問題，這涉及“消費者”身份的判斷。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到商業地產糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度，專業的法律知識，為您提供優質高效的法律服務。
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