
在生活中購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候,往往是需要交納房屋定金的,很多的開(kāi)發(fā)商對(duì)于房屋定金可能不太清楚,建議要了解一下房屋的增值稅,同時(shí)要看一下房屋定金的性質(zhì),注意一下房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)收款繳納稅費(fèi)的話是需要了解一下稅費(fèi)的相關(guān)項(xiàng)目,那么房地產(chǎn)定金要不要預(yù)繳增值稅?下面律霸網(wǎng)小編給大家介紹一下。
一、房地產(chǎn)定金的概念
購(gòu)房定金指購(gòu)房合同當(dāng)事人的購(gòu)房一方為保證購(gòu)房合同的履行,在購(gòu)房合同成立后、未履行前給付開(kāi)發(fā)商的一定數(shù)額的款項(xiàng)。購(gòu)房定金是保證購(gòu)房合同履行的擔(dān)保方式之一,也是一種約定購(gòu)房違約責(zé)任的形式。
二、購(gòu)房增值稅
增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō),增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅,也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān),有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。
三、房地產(chǎn)定金要不要預(yù)繳增值稅
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,依據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))第十條規(guī)定,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率繳納增值稅。應(yīng)預(yù)繳的稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%
適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照11%的適用稅率計(jì)算;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算。
一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)交稅款
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的預(yù)收款包括定金、分期取得的預(yù)收款(含首付款、按揭款和尾款)和全款。
誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和訂金不屬于預(yù)收款。
通過(guò)對(duì)文章的閱讀,我們可以知道房地產(chǎn)定金屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)收款,因此根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納增值稅。但是如果收取的是誠(chéng)意金、認(rèn)籌金、訂金則其性質(zhì)需要雙方認(rèn)定,一般情況下此三種不認(rèn)為是預(yù)收款,即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不需要繳納增值稅。以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)房地產(chǎn)定金要不要預(yù)繳增值稅這一問(wèn)題相關(guān)內(nèi)容的整理,感謝閱讀。
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