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寧波
哪些條件下可退回房地產定金
購買房屋的時候，如果雙方有意向購買的話，會需要繳納一定的定金，為的是能夠讓雙方盡早的進行買賣房屋簽訂的協議也是為了保證避免開發商將房屋二次出售，但是有些情況下房地產定金交納之后是可以退回的，那么哪些條件下可退回房地產定金？下面律霸網小編為大家詳細介紹一下。
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一、哪些條件下可退回房地產定金？
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1、房屋實際情況與描述相差較大
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2、房屋有安全隱患
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3、中介單方面有違約行為
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4、如果沒有簽合同，一般都可以協商退還定金
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二、購房定金可以退嗎？
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出于購房者自身原因，定金不能退
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1、簽了認購書反悔，定金不能退。
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購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不能夠退還的。
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2、因個人征信貸不了款，購房定金不退
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由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。
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《合同法》第115條規定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。”
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三、可以退還購房定金的情況：
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1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。
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2、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。
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3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。
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4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。
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四、開發商不退定金怎么辦？
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退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。
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有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
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另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
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當然，實踐中因為前述的合同類文件性質、內容有區別，所以針對每份合同應采取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥，可以請專業的律師予以協助。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于哪些條件下可退回房地產定金的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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