在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣交易稅費計算
房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。而由于一手商品房價格過于高昂，不少經(jīng)濟(jì)實力不夠的朋友會選擇購買二手房。本次，律霸小編就和大家聊聊二手房買賣交易稅費計算。
二手房在交易過程中，會涉及到買賣雙方稅費的承擔(dān)。二手房交易稅費主要涉及到營業(yè)稅、個人所得稅、 契稅、印花稅。
二手房交易稅費主要有以下幾種：
1. 營業(yè)稅
營業(yè)稅是對中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅由賣方承擔(dān)。
①購買不滿2年非普通住宅：房屋總價×5.6%;
②購買超過2年非普通住房：房款差額(賣出價—買入價)×5.6%;
③購買不滿2年普通住宅：房屋總價×5.6%;
④購買超過2年普通住宅：免于征收;
2. 個人所得稅
房產(chǎn)個人所得稅是房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個人所得稅，該稅由賣方交納。個人所得稅的計算如下：
①普通住宅：總房款×1%或者房款差額(賣出價—買入價)×20%;
②非普通住宅：個人所得稅免予征收;
3. 契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種，該稅由買方承擔(dān)。契稅在二手房交易中計算如下：
①普通住宅(90平米以下)：房屋總價×1%
②普通住宅(90-140平米)：房屋總價×1.5%
③普通住宅(140平米以上)：房屋總價×3%
④非普通住宅：房屋總價×3%
4. 印花稅
印花稅是因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅。按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納，但是現(xiàn)在印花稅暫時免于征收。
法律上對此的規(guī)定——《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房買賣交易稅費計算的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
如何認(rèn)定債務(wù)為夫妻共同債務(wù)呢
2020-02-21看守所的收押對象包括這些人
2020-02-27有關(guān)工傷賠償規(guī)定
2020-03-03法律常用詞語科普
2020-03-04工傷賠償請律師多少錢
2020-03-09重傷二級從犯未滿18周歲能判緩嗎？
2020-03-12再婚登記需要離婚證嗎？
2020-03-23什么是無效的合同，有效的工資？
2020-03-26可以過繼孩子嗎？
2020-04-07滿足什么條件可以單方面離婚？
2020-04-08公證與打官司的區(qū)別
2020-04-09商業(yè)標(biāo)記權(quán)和商標(biāo)權(quán)是否一樣
2020-04-09婚前財產(chǎn)如何確定？
2020-04-10在超市買到了過期的牛奶，請問怎么索賠？
2020-04-13車禍造成的臉部毀容，賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-04-23離婚財產(chǎn)分配處理協(xié)議書怎么寫
2020-04-24“疫情期間，民眾不配合”會被定罪嗎？
2020-04-24夫妻離婚違約金怎么約定
2020-04-27拐賣婦女罪二審辯護(hù)詞如何寫
2020-04-27民間借貸違約金過高能不能起訴
2020-04-27試用期的勞動合同怎么寫？
2020-04-27只有轉(zhuǎn)賬記錄是否可以要回借款
2020-04-28夫妻分居多長時間才可以離婚？
2020-04-28拖欠工程款要承擔(dān)什么法律責(zé)任
2020-04-28保密協(xié)議是否侵犯我們的權(quán)利
2020-04-29非法搜查罪罪的客觀構(gòu)成事實要件
2020-04-30微信紅包是贈予還是借貸
2020-05-06離婚不給子女撫養(yǎng)費如何追討？
2020-04-30過失致人死亡罪，如何判定
2020-04-30辦理繼承權(quán)公證需要哪些證件和材料？
2020-05-01婚后買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-02酒駕撞死人后逃逸會被判多久
2020-05-03夫妻離婚子女撫養(yǎng)權(quán)通常如何判決？
2020-05-03四級醫(yī)療事故屬于傷殘嗎
2020-05-04二手房交易定金合同協(xié)議怎么寫
2020-05-04刑事拘留多久需要通知家屬
2020-05-04股東拒不參加股東會如何處理
2020-05-04訴訟離婚一般需要具備哪些條件？
2020-05-05非法行醫(yī)的處罰何時承擔(dān)
2020-05-05婚外情離婚財產(chǎn)如何分割？如何收集婚外遇證據(jù)？
2020-05-05