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婚前有房婚后再買房屬于二套房嗎
在平時生活中，人們對于房屋的需求是比較重要的，很多的朋友們可能經濟條件相對比較好，在結婚前已經購買了一套房屋，而在結婚的時候又考慮要再買一套房屋，為的也是讓家人生活更加的舒適，但如果再買房的話，就已經有了兩套房，那么婚前有房婚后再買房屬于二套房嗎？下面律霸網小編為大家進行詳細的介紹。
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一、婚前有房婚后再買房屬于二套房嗎
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“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現行政策下，已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產權房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。不過，該政策的具體實施根據各地情況不同，也不盡統一。涉及到具體的案例時，應向當地有關部門咨詢。
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二、銀行認定為二套房的七種情況：
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1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
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詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
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2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
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詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
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3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
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詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
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4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
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詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
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詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
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6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
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詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
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7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
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以上就是律霸小編為大家整理的關于婚前有房婚后再買房是否屬于二套房的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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