在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣契稅如何繳納
如果有買房打算的話，大家要了解一下房屋買賣的具體流程，買房子大家要注意具體的買房細節，要按照國家的規定及時的繳納稅費，對于房屋買賣契稅，很多朋友們可能并不太清楚具體的金額和較大的情況，那么房屋買賣契稅如何繳納？下面律霸小編干什么？為大家具體的介紹一下。
?
一、房屋買賣契稅如何繳納
?
(1)先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。
?
(2)買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。
?
(3)以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。
?
(4)預買房屋，一般低于市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的采取分次付款。
?
(5)經縣以上人民政府批準征用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免征契稅。
?
(6)以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。
?
(7)個人以自有房屋投資于本人獨資經營企業，作為資產，因其房屋的產權未發生變動，不征契稅，也不更換契證。
?
(8)凡房屋產權轉移變動，必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批。
?
二、契稅的計稅依據有哪些
?
1、契稅按成交價格計算。
?
成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
?
2、契稅根據市場價格計算。
?
土地、房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
?
3、契稅依據土地、房屋交換差價定稅。
?
隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
?
4、契稅按照土地收益定價。
?
這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓。那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
?
房屋交易需要繳納契稅，而契稅繳納通常是在辦理房屋產權過戶的時候。根據交易的房產情況不同，對應的契稅比例也不一樣。而除了房屋買賣外，契稅的繳稅范圍還包括：土地使用權出售、贈與和交換賣，房屋贈與，房屋交換等等。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋買賣契稅如何繳納的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
微信支付被訴,專利侵權賠償數額如何認定
2020-03-19如何防范倉儲合同的陷阱
2020-04-11商家虛假宣家電價格，請問會得到怎么樣的處罰？
2020-04-14手機剛買來第三天就壞了，可以賠償嗎？
2020-04-14試用期解約是否有限制
2020-04-15醫療事故和解協議書范本怎么寫
2020-04-21農村宅基地轉讓政策有這些！
2020-04-22保險公司破產？背后原因要深究
2020-04-26包二奶是不是觸犯重婚罪？
2020-04-27無收入的人能否要求誤工費的賠償
2020-04-28用人單位隨便延長工作時間合法嗎
2020-04-28如何認定非法制造、銷售非法制造的注冊商標標識罪
2020-04-29什么情形下購房者可以拒絕收房
2020-04-29離婚之中孩子撫養權怎么判決？
2020-04-30關于子女撫養權的變更規定有哪些？
2020-04-30電信詐騙套路多
2020-05-21夫妻離婚子女撫養權歸屬怎么定？
2020-04-30離婚損害賠償需要具備哪些條件？
2020-05-01最新離婚夫妻共同財產分割有哪些規定？
2020-05-01遭遇家庭暴力如何起訴離婚？
2020-05-02對方婚內轉移夫妻共同財產能請求分割嗎？
2020-05-05借貸糾紛與詐騙罪有本質區別
2020-05-07離婚時夫妻共同財產分割需要注意些什么？
2020-05-08婚后賣掉婚前房子再買的房產怎么分割？
2020-05-08假離婚需要承擔哪些法律后果
2020-05-08缺陷藥品致人損害后該怎么辦
2020-05-09企業負債和企業債務人個人債務沖突時清償方法
2020-05-09離婚以后子女撫養權以及夫妻共同財產如何分配？
2020-05-10離婚以后分割房產有哪些情況和如何分割？
2020-05-10按揭房子離婚歸誰和相關法律解釋有哪些？
2020-05-10在房產證上加減名字流程應該怎么走？
2020-05-10現實生活哪些屬于夫妻共同財產范疇？
2020-05-10夫妻離婚時怎么爭奪子女撫養權更有利于孩子成長？
2020-05-10成立公司的錢可以取出來嗎？
2020-05-11夫妻離婚時房產問題怎么樣解決？
2020-05-11從法律來看借條究竟屬于合同嗎
2020-05-11競業禁止協議適用的范圍和時間
2020-05-11分裂國家罪該如何量刑
2020-05-11房屋拆遷安置補償協議怎么寫？
2020-05-12定金和訂金有什么區別？
2020-05-13