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寧波
房屋買賣契稅如何繳納
如果有買房打算的話，大家要了解一下房屋買賣的具體流程，買房子大家要注意具體的買房細節，要按照國家的規定及時的繳納稅費，對于房屋買賣契稅，很多朋友們可能并不太清楚具體的金額和較大的情況，那么房屋買賣契稅如何繳納？下面律霸小編干什么？為大家具體的介紹一下。
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一、房屋買賣契稅如何繳納
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(1)先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。
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(2)買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。
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(3)以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。
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(4)預買房屋，一般低于市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的采取分次付款。
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(5)經縣以上人民政府批準征用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免征契稅。
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(6)以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。
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(7)個人以自有房屋投資于本人獨資經營企業，作為資產，因其房屋的產權未發生變動，不征契稅，也不更換契證。
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(8)凡房屋產權轉移變動，必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批。
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二、契稅的計稅依據有哪些
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1、契稅按成交價格計算。
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成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
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2、契稅根據市場價格計算。
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土地、房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
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3、契稅依據土地、房屋交換差價定稅。
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隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
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4、契稅按照土地收益定價。
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這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓。那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
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房屋交易需要繳納契稅，而契稅繳納通常是在辦理房屋產權過戶的時候。根據交易的房產情況不同，對應的契稅比例也不一樣。而除了房屋買賣外，契稅的繳稅范圍還包括：土地使用權出售、贈與和交換賣，房屋贈與，房屋交換等等。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋買賣契稅如何繳納的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
王軍，大連律師，中華律師協會會員，大連律師協會會員，遼寧北方明珠律師事務所律師，王軍律師具有經濟師、綜合統計和合同管理員的從業經驗，工作作風嚴謹，思維敏捷，知識結構多元，綜合素質強，法學理論功底深厚,經驗豐富。 王軍律師的專業領域涉及民事、刑事、商事、經濟、行政、勞動以及非訴訟業務，大連律師王軍具有在國營企業多年的工作經驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執業經驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業的執著追求，王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執業格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認真做好眼前的每件事！
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