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寧波
買二手房的注意事項
現(xiàn)在在大城市買房是件很難的事情，物價很高，地理位置好一點的都很貴。所以有些人就會買二手房稍微便宜一點，那些賣房子的人也會選擇賺取利益也會買房，但買房之前要進行審查，以免存在不合法交易，律霸小編就為大家講解一下此類問題，希望能給您帶來幫助!
一、權屬審查
應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣;可以向房地產交易中心調查核實。
1、二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的二手房權利人。
2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
4、二手房屬于國有或集體資產的，應當有主管部門的批準文件。
5、共有二手房，應當有共有人同意轉讓的書面證明。
二、權屬限制審查
1、交易的房屋，有沒有受到司法機關或者行政機關的查封或者以其他形式的限制交易情形。
2、二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，則要看無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。
3、是否涉及他人的優(yōu)先購買權
(1)共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權。如要交易，需要二手房優(yōu)先購買權人放棄優(yōu)先購買權的證明。
(2)已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權。如要交易，需要承租人放棄優(yōu)先購買權的證明;買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
4、有無下列禁止買賣情形：
(1)司法機關和行政機關依法裁定，決定產或者以其他方式限制二手房權利的;
(2)依法收回土地使用權的;
(3)共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)未依法登記領取權屬證書的;
(6)已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的;
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
5、下列公有住房和經(jīng)濟適用住房禁止買賣：
(1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;
(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;
(3)處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的;
(4)上市出售后形成新的住房困難的;
? ?以上內容就是相關的回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了買賣二手房方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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2020-05-07