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寧波
一房數(shù)賣，誰才是房屋主人
房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進，房地產(chǎn)市場正在逐步恢復(fù)正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數(shù)人所負擔(dān)不起的。因此，有不少朋友看準(zhǔn)形勢，通過轉(zhuǎn)賣房屋牟利。于是，有時就會出現(xiàn)一房數(shù)賣的情形。
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“一房數(shù)賣”，也稱房屋多重買賣，是指出賣人以同一房屋為標(biāo)的物訂立數(shù)個買賣合同，分別出售給數(shù)個買受人的行為。一房數(shù)賣是指，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，房產(chǎn)過戶前，賣方將房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣給他人(第三人)的行為。賣方的一房二賣的行為，通常是想要但方面解除合同，或者想通過一房多賣套取資金甚至詐騙錢財?shù)取?/span>房子只有一個，一房數(shù)賣后，房子究竟歸誰呢？
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1.產(chǎn)權(quán)是否登記
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《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記(登記主義)來確定其歸屬。所以在多個房屋買賣合同中，不管房屋買賣合同簽訂的先后順序，只要進行了房產(chǎn)登記的買方，就取得了房屋產(chǎn)權(quán)。
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例外：如果買賣雙方惡意串通的，則辦理過戶的買方則會被認定為合同無效，過戶登記也不受保護。
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如何判斷是否有惡意串通，通常要從賣方與已過戶買方有無親友關(guān)系、是否有真實付款的交易記錄、合同價款是否明顯低于市場價、是否有證據(jù)證明已過戶的買方在交易時已明知之前已有交易在進行等。
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2.誰先合法占有
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如果在數(shù)個房屋買賣中，買方均未辦理房產(chǎn)登記的，但是有買方已經(jīng)合法占有了房屋的，那優(yōu)先合法占有的買方，取得房屋產(chǎn)權(quán)。
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3.綜合考慮
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如果數(shù)個買方均為辦理房屋過戶登記，也沒有合法占有房屋的，則需要綜合考慮因素：合同簽訂成立順序、實際付款順序等，公平合理地予以認定。
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ps:沒有取得房屋的善意第三人，可以追究賣方的違約責(zé)任，并要求賣方賠償損失。
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房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)甲急著將某住宅區(qū)的最后一套別墅賣出去，于是打電話給乙丙丁。第二天，甲和乙簽訂買賣合同并交付了別墅，乙支付了全部房款，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第三天，甲與不知情的并簽訂了買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第四天，甲與不知情的丁也簽訂了房屋買賣合同。隨后，甲乙丙丁產(chǎn)生房屋糾紛，遂向法院起訴。
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
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第十條??買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
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法院經(jīng)過審理認為，甲分別與乙丙丁簽訂房屋合同均有效，買方丙辦理了房產(chǎn)變更登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)。甲應(yīng)退還乙丙的房款，并賠償相應(yīng)的損失。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“一房數(shù)賣，誰才是房屋主人”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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