購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和普通住宅區(qū)分開(kāi)來(lái),由于土地性質(zhì)不同,商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通住宅產(chǎn)權(quán)不同。相信不少購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)有此類(lèi)疑惑,商業(yè)住宅跟普通住宅有什么區(qū)別呢?商業(yè)住宅和普通住宅的使用價(jià)值也是不同的哦!律霸小編為大家剖析一下關(guān)于住宅土地的相關(guān)法律依據(jù),只有了解了其背后的法律意義才能更好地正確拿起法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)益。希望對(duì)您有所幫助。
商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房,稱(chēng)為商業(yè)住宅,例如像市場(chǎng)上售賣(mài)的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅,這和產(chǎn)權(quán)為70年的普通住宅有很大區(qū)別。
商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異
1、土地使用年限不同
商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),上層為民用住宅。普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
一般來(lái)講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類(lèi),開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后,是無(wú)法改變的。
但出于市場(chǎng)的不同需要,開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn),或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì),但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。
其中,在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓?zhuān)瑢?shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房,就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”(產(chǎn)權(quán)70年,但產(chǎn)品定位為辦公,建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫(xiě)字樓之間,或者完全就是寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn))。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了商業(yè)和普通住宅欺詐等方面的困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),直接起訴或報(bào)警立案,或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線(xiàn)圖文咨詢(xún)或電話(huà)咨詢(xún)。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
非法吸收公眾存款罪是怎么認(rèn)定的?
2020-04-02能不能在注冊(cè)公司之前先注冊(cè)域名
2020-04-09未成年工在勞動(dòng)中的特殊保護(hù)
2020-04-17沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎?
2020-04-18非國(guó)家工作人員受賄罪如何認(rèn)定
2020-04-20臨時(shí)工勞動(dòng)合同的法律規(guī)定
2020-04-21試用期一般有多長(zhǎng)之勞動(dòng)法詳解
2020-04-22租房要求房東安空調(diào)還要自己加錢(qián)嗎
2020-04-23“傳奇人物”出獄了,這輩子都不可能打工的?
2020-04-24離婚中如何搜集對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的證據(jù)?
2020-04-28最新離婚子女撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
2020-04-30子女撫養(yǎng)費(fèi)包括哪些基本內(nèi)容?
2020-05-01知識(shí)產(chǎn)權(quán)是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
2020-05-01夫妻共同財(cái)產(chǎn)有哪幾類(lèi)?
2020-05-01要求對(duì)方增加撫養(yǎng)費(fèi)有哪些法律依據(jù)?
2020-05-02訴訟離婚子女撫養(yǎng)權(quán)怎么判決?
2020-05-02怎么寫(xiě)男性專(zhuān)用的離婚協(xié)議書(shū)?
2020-05-03子女撫養(yǎng)權(quán)變更糾紛需要怎么樣解決?
2020-05-04二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎
2020-05-04股份有限公司的上市條件是什么
2020-05-04工傷死亡賠償金如何進(jìn)行分配
2020-05-04土地征收的程序規(guī)定看過(guò)來(lái)!
2020-05-04復(fù)婚手續(xù)如何辦理?沒(méi)有離婚證可以嗎?
2020-05-05離婚以后孩子可以改姓嗎?要什么手續(xù)?
2020-05-05遺囑里把遺產(chǎn)分配給第三者合法嗎?
2020-05-05盜墓是犯罪行為
2020-05-05商業(yè)寫(xiě)字樓如何收取物業(yè)管理費(fèi)
2020-05-06不交物業(yè)費(fèi)是否可行
2020-05-06變更子女撫養(yǎng)協(xié)議到底要不要公證?為什么要公證?
2020-05-08個(gè)人傷殘如何進(jìn)行鑒定
2020-05-08什么條件下可以解除勞動(dòng)合同
2020-05-08再婚夫妻要婚前財(cái)產(chǎn)公證嗎?如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證?
2020-05-09再婚夫妻離婚共同財(cái)產(chǎn)如何分割?
2020-05-09訴訟離婚申請(qǐng)離婚損害賠償需要哪些證據(jù)?
2020-05-10夫妻離婚以后可否更改離婚協(xié)議小孩的撫養(yǎng)權(quán)?
2020-05-10沒(méi)有撫養(yǎng)權(quán)的收養(yǎng)子女有沒(méi)有繼承權(quán)?
2020-05-11丈夫死亡以后遺產(chǎn)的繼承順序是什么?
2020-05-11公司是否再股東訴訟中占有主導(dǎo)地位?值得思考
2020-05-12治安調(diào)解一般的適用條件
2020-05-12醫(yī)院對(duì)女職工合法權(quán)益如何保護(hù)
2020-05-12