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寧波
房屋產權證抵押貸款額度是多少
進行房屋抵押貸款的話，是需要滿足一定的標準，大家在辦理抵押貸款手續的時候要注意一下具體的辦理方式，要根據自己的需求來選擇合適的房屋，同時也要注意一下具體的辦理流程。那么房屋產權證抵押貸款額度是多少？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下相關的知識。
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一、房屋產權證抵押貸款額度是多少？
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在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。
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而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
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二、房屋抵押貸款的條件
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1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；
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2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
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3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產抵押；
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4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
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5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
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6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
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7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
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8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
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三、有房貸還能申請貸款嗎
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1、找擔保公司幫忙
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雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。
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2、直接申請信用貸款
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所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產生的附加費用。
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3、進行“組合”貸款
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如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。
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綜上所述，當人們想要利用房屋產權證來進行抵押貸款的時候，如果想要貸款的金額很大的話，是會受到貸款額度的限制的，一般房屋產權證抵押貸款的最高額度是房屋價值70%的價款。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋產權證抵押貸款額度的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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