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寧波
辦理回遷房的房產證需要哪些材料？流程怎么走？
如今這個房價高企的年代，大城市動輒數萬元一方的商品房，一般人家都買不起，轉而選擇購買相對比較便宜的回遷房來實現在城市安家的目的，由此而帶來的法律程序問題，也是大家關心的。那么，辦理回遷房的房產證需要哪些材料和流程怎么走？下面讓我們了解一下吧！
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一、回遷房房產證辦理需要哪些材料？
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1、房屋拆遷安置協議書
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2、舊房拆遷作價憑證
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3、原房屋所有權證
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4、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》
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5、身份證
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二、回遷房房產辦理流程怎么走？
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1、開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)；
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2、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；
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3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；
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4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；
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5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；
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6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。
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如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。
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第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
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辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
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1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
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2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
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第三步：按照約定時間領取房產證
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開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
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如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于辦理回遷房的房產證需要哪些材料和流程怎么走方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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