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寧波
房屋贈與是否屬于二套房
在日常生活中朋友們獲得房屋所有權(quán)的方式是相對比較多的，在購買房屋的時候辦理授權(quán)登記的話，就能夠取得房屋的所有權(quán)，很多朋友們對于房屋贈予可能并不太清楚，房屋贈予后受贈人也是需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，那么房屋贈與是否屬于二套房？下面律霸網(wǎng)小編為大家進行具體的介紹。
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一、房屋贈與是否屬于二套房
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依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人已經(jīng)有房屋的，通過受贈獲得房屋的，不認(rèn)定為二套住房，如果受贈房屋后，再購買第二套住房的，可以認(rèn)定為二套住房。
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二、相關(guān)法律規(guī)定
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《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》
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1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。
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2、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
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(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
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(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
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(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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三、房屋贈與免征個稅的情形有哪些
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房屋贈與三種情形可以對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
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(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
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(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
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(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
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不屬于上述規(guī)定三種情形之一的，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，受贈人應(yīng)當(dāng)按照“應(yīng)納稅所得額×20%”的計稅標(biāo)準(zhǔn)繳納個人所得稅。應(yīng)納稅所得額原則上如下確定，即：應(yīng)納稅所得額=“房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值-贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費”。例外情形的是，贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋贈與是否屬于二套房的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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