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寧波
開發(fā)商未取得許可證的商品房買賣
房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場正在逐步恢復(fù)正常運(yùn)行。
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商品房（Commercial housing）在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。
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商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
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合法申請(qǐng)國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。但是，近期有朋友遭遇了開發(fā)商未取得許可證的商品房，就進(jìn)行買賣的情況。這種情況該怎么處理呢？
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買受人在與開發(fā)商出賣人訂立商品房預(yù)售合同后，開發(fā)商(出賣人)沒有取得商品房預(yù)售許可證明的，商品房預(yù)售合同無效，買受人可以要求出賣人返還預(yù)付款和賠償自己的損失。但是如果在買受人起訴錢取得了商品房預(yù)售許可證明的，合同可以認(rèn)定有效。
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有這樣一個(gè)案例：甲在2008年初購買了乙開發(fā)公司的商品房一套，甲在與乙簽訂購房合同時(shí)，甲預(yù)交10萬元定金，該公司出具了收款收據(jù)。1年后，乙沒有取得商品房預(yù)售許可證，甲得知后向法院起訴，要求撤銷該合同。
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根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，乙公司在房屋買賣中故意隱瞞自己未取得房屋銷售許可證，該行為構(gòu)成欺詐，甲乙之間的購房預(yù)售合同無效，乙應(yīng)返還甲的購房款10萬元，同時(shí)賠償甲4300元的損失。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于開發(fā)商未取得許可證的商品房買賣的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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