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寧波
開發商未取得許可證的商品房買賣
房地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。
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商品房（Commercial housing）在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。
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商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
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合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產權房”。但是，近期有朋友遭遇了開發商未取得許可證的商品房，就進行買賣的情況。這種情況該怎么處理呢？
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買受人在與開發商出賣人訂立商品房預售合同后，開發商(出賣人)沒有取得商品房預售許可證明的，商品房預售合同無效，買受人可以要求出賣人返還預付款和賠償自己的損失。但是如果在買受人起訴錢取得了商品房預售許可證明的，合同可以認定有效。
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有這樣一個案例：甲在2008年初購買了乙開發公司的商品房一套，甲在與乙簽訂購房合同時，甲預交10萬元定金，該公司出具了收款收據。1年后，乙沒有取得商品房預售許可證，甲得知后向法院起訴，要求撤銷該合同。
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根據《商品房買賣合同解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
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法院經過審理后認為，乙公司在房屋買賣中故意隱瞞自己未取得房屋銷售許可證，該行為構成欺詐，甲乙之間的購房預售合同無效，乙應返還甲的購房款10萬元，同時賠償甲4300元的損失。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于開發商未取得許可證的商品房買賣的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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