為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)商品房銷(xiāo)售管理和房屋權(quán)屬登記等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市具體實(shí)際，對(duì)商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等相關(guān)問(wèn)題規(guī)定如下：
　　一、凡根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》以及建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算與共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》等規(guī)定，附屬房屋建筑面積分?jǐn)側(cè)牍灿妹娣e的部位，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。
　　 二、未分?jǐn)側(cè)牍灿妹娣e的下列共用附屬房屋，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有：
（一）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車(chē)庫(kù)；
（二）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層；　
（三）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）；　　
（四）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的共用設(shè)施設(shè)備用房；　　
（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交全體業(yè)主的物業(yè)管理用房；　　
（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾歸全體業(yè)主共有的房屋；　　
（七）層高2.2米以下的房屋；　
（八）法律、法規(guī)規(guī)定歸全體業(yè)主共有的房屋。
　　 三、未分?jǐn)側(cè)牍灿妹娣e的附屬房屋，除前條規(guī)定情形或法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外，其產(chǎn)權(quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有。
　　四、屬于全體業(yè)主共有的商品房附屬房屋，可由業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)登記，房產(chǎn)、土地部門(mén)不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
　　五、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定的商品房附屬房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途不得擅自改變。　　　
六、根據(jù)《南京市建筑物配建停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》建設(shè)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位按以下原則確定歸屬：
　　相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)配件總量15％的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位以及全部露天機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位為業(yè)主共用停車(chē)位，其余為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可銷(xiāo)售的業(yè)主專(zhuān)用停車(chē)位。規(guī)劃部門(mén)核定停車(chē)位分配比例的，從其核定。
　　七、超過(guò)《南京市建筑物配件停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》建設(shè)的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可銷(xiāo)售的業(yè)主專(zhuān)用停車(chē)位。
　　 八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房銷(xiāo)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)在其提交的商品房銷(xiāo)售方案中明確業(yè)主共用機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位和業(yè)主專(zhuān)用機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的具體位置，并在銷(xiāo)售時(shí)對(duì)兩類(lèi)停車(chē)位的具體位置和歸屬予以公示，房屋竣工交付時(shí)，兩類(lèi)停車(chē)位之間應(yīng)當(dāng)有明顯的區(qū)分標(biāo)識(shí)。
　　 九、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得處分屬于全體業(yè)主的共用停車(chē)位，業(yè)主大會(huì)成立前，已竣工的業(yè)主共用停車(chē)位交由前期物業(yè)管理企業(yè)代為管理，業(yè)主未使用前，管理費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)支付。業(yè)主使用后，由物管企業(yè)收取停車(chē)位租金和物業(yè)管理停車(chē)服務(wù)費(fèi)。
　　 十、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可銷(xiāo)售的業(yè)主專(zhuān)用機(jī)動(dòng)車(chē)位應(yīng)當(dāng)向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主出售，不得向本物業(yè)管理區(qū)域以外的業(yè)主出售或者出租。
　　 商品房未銷(xiāo)售完以前，應(yīng)當(dāng)以出售一套房屋隨售一個(gè)專(zhuān)用機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位為限，商品房銷(xiāo)售完畢后，不受此限。
　　 十一、購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓專(zhuān)用機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主轉(zhuǎn)讓。
　　 十二、業(yè)主共用停車(chē)位的使用和收益的處置由業(yè)主大會(huì)根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定確定。
　　 十三、商品房（含別墅）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)大于1個(gè)車(chē)位/戶并與房屋配套銷(xiāo)售的，可不預(yù)留公共停車(chē)位。購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓房屋的，車(chē)位應(yīng)當(dāng)隨之一并轉(zhuǎn)讓。
　　 十四、政府批準(zhǔn)建設(shè)的政策性住房（經(jīng)濟(jì)適用住房、中低價(jià)商品房、廉租房等），其附屬房屋中的經(jīng)營(yíng)用房和室內(nèi)車(chē)庫(kù)的處置辦法另行制定。
　　 十五、本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。本規(guī)定發(fā)布前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)獲準(zhǔn)銷(xiāo)售的商品房附屬房屋，其產(chǎn)權(quán)歸屬不以本規(guī)定再行調(diào)整。 ?