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寧波
按揭貸款買房需要什么資料以及手續(xù)？
? ? ?我們都知道，房子是大件消費(fèi)品，所以在買房的過程中，所需要的手續(xù)是非常繁瑣的，所需要的材料也是十分詳細(xì)的，這些材料，不管少了哪一份，都是不可以進(jìn)行按揭貸款的。那么，按揭貸款買房需要什么資料以及手續(xù)？下面讓我們了解一下吧！
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一、買房貸款需要什么資料？
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購房者辦理按揭貸款買房時應(yīng)當(dāng)提前如下材料：
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1、個人住房借款申請書；
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2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；
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3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
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4、合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
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5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書；
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6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
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7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；
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8、借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明；
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9、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)；
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10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
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11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
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以上資料僅供參考，不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會有不同要求。
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二、按揭貸款買房需要哪些手續(xù)？
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所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
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購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
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1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
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此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
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2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
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3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
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開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
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4、銀行審查按揭貸款申請。
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銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
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5、抵押
到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
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以上手續(xù)銀行一般會代辦。
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6、開立賬戶。
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選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
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7、支用貸款。
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經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
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8、按約還款。
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借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
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9、償還完畢貸款。
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貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于按揭貸款買房需要什么資料以及手續(xù)方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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