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不以銷售為目的的售后包租違法嗎

來源: 律霸網(wǎng)惜文 · 2020-05-24 · 402人看過

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如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上無論是房屋買賣還是出租都是比較常見的，而對(duì)于房屋售后包租這種情況，在現(xiàn)實(shí)生活中我們可能也會(huì)遇到，對(duì)此很多朋友們可能并不太了解，那么不以銷售為目的的售后包租違法嗎？下面律霸小編為大家具體的介紹一下。

一、不以銷售為目的的售后包租違法嗎？

不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購等方式非法吸收資金；不具有銷售商品、提供服務(wù)的真實(shí)內(nèi)容或不以銷售商品、提供服務(wù)為主要目的，以商品回購、寄存代售等方式非法吸收資金；不具有發(fā)行股票、債券的真實(shí)內(nèi)容，以虛假轉(zhuǎn)讓股權(quán)、發(fā)售虛構(gòu)債券等方式非法吸收資金；不具有募集基金的真實(shí)內(nèi)容，以假借境外基金、發(fā)售虛構(gòu)基金等方式非法吸收資金；不具有銷售保險(xiǎn)的真實(shí)內(nèi)容，以假冒保險(xiǎn)公司、偽造保險(xiǎn)單據(jù)等方式非法吸收資金的；以投資入股的、委托理財(cái)的方式、民間“會(huì)”、“社”等組織非法吸收資金等。

二、那么這個(gè)和正常的商鋪有什么區(qū)別呢？

正常的開發(fā)商做商鋪，一般會(huì)售一部分房子給業(yè)主，另外一部分自己保留，然后進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營。一般來說，商場(chǎng)好不好除了地理位置、商鋪定位等因素外，最重要的因素是這家商鋪的物業(yè)經(jīng)營管理能力。這個(gè)管理是兩個(gè)層次：物業(yè)管理和經(jīng)營管理。

一般來說，開發(fā)商自己保留的商鋪比例越高，商鋪(寫字樓)就越好，反之銷售的部分越多，商鋪就越差。正常出售交給業(yè)主就可以的(部分)商鋪，本來完全不需要再從業(yè)主手里租回來。開發(fā)商非要承諾一定的租金(通常利潤豐厚，大概在房價(jià)的8%到16%)，其實(shí)主要的目的是促成快速的將房子賣出去。

目前專門搞商鋪的開發(fā)商，幾乎都不會(huì)采取這種形式，它的本質(zhì)并非在于“賣房”，更多的是把商鋪?zhàn)鳛橐环N融資工具，快速的吸收資金。

售后包租這個(gè)商業(yè)模式本身并沒有什么問題，可以說是大環(huán)境出了問題。在自帶互害光環(huán)的當(dāng)代，融資和詐騙邊界模糊。大量的售后包租之后，往往伴生的是商鋪經(jīng)營不善、開發(fā)商捐款撤資——一個(gè)不以不動(dòng)產(chǎn)為目標(biāo)，而是以融資為終極目標(biāo)的項(xiàng)目，你指望它做得好也很難。

如果說房地產(chǎn)公司推出了售后包租的銷售模式時(shí)也是要注意對(duì)方是否有非法集資的犯罪動(dòng)機(jī)，那么在售后包租的情形中也是會(huì)存在租金不到位、房產(chǎn)證無法辦理以及開發(fā)商跑路等意外情況的，所以說為了避免公民的權(quán)益受到損失政府也在相關(guān)規(guī)定中明令禁止售后包租。

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于不以銷售為目的的售后包租是否違法的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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