
說(shuō)到貸款,相信大家也都是比較了解的,現(xiàn)在生活中人們的思想比較開放,很多的家庭在購(gòu)買房屋或者是購(gòu)買車輛的時(shí)候,都會(huì)通過(guò)貸款的方式來(lái)進(jìn)行辦理,如果要申請(qǐng)商業(yè)貸款的話,大家要注意一下所需的材料和具體的辦理流程,要提前準(zhǔn)備好材料,這樣辦理起來(lái)會(huì)更加的順利,那么申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款材料有哪些?下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款材料有哪些
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1、身份證和戶口本。申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份;
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2、婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證,離婚的提供離婚證,單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明;
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3、購(gòu)房合同。購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;
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4、首付款發(fā)票。房?jī)r(jià)30%或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
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5、購(gòu)房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開具,大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借人家庭成員共同還款,則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書,明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任;
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6、借款人為法人的要攜帶有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡;
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7、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份;
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8、無(wú)房證明。如果是首套房需到房管局開具無(wú)房證明,證明是購(gòu)買的首套房。
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注:家庭銀行流水可以與收入證明有適當(dāng)出入,獎(jiǎng)金等內(nèi)容均可涵蓋收入之中。
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二、商業(yè)貸款有哪些流程
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1、遞交貸款資料
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一般來(lái)說(shuō),開發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行,購(gòu)房者可以選擇其中一個(gè)銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料,將材料交給銀行工作人員。
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2、貸款資質(zhì)審核
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銀行審核貸款人的貸款資質(zhì),包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中,申貸人年齡方面,超過(guò)65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中,逾期次數(shù)連三累六的,銀行拒貸,個(gè)人在杭州有2套以上的,銀行拒貸。
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3、簽定貸款合同
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銀行審批通過(guò)后,會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中,申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字,但銀行卻是在審核通過(guò)后才會(huì)在合同上蓋章。
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4、貸款發(fā)放
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銀行內(nèi)部走完貸款流程后,會(huì)直接發(fā)放貸款給開發(fā)商,申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是,如果申貸人購(gòu)買的期房,銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
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三、商業(yè)貸款流程注意事項(xiàng)
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1.提交貸款申請(qǐng):當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
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主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外,不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異,還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。
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2.銀行受理調(diào)查:銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后,就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核,商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日,最長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。
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在銀行受理調(diào)查期間,會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料,因此,這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
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3.銀行核實(shí)審批:貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí):房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié),如果貸款申請(qǐng)人的信用不良,會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗,因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
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4.雙方辦理相關(guān)手續(xù):銀行通知貸款申請(qǐng)人,貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開戶,領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí),辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則,明確自己的權(quán)利和義務(wù),以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。
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5.銀行發(fā)放貸款:所有貸款手續(xù)辦理完畢后,銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶,借貸關(guān)系成立,貸款人按規(guī)定償還貸款。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款材料的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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