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寧波
二手房有瑕疵，誰擔責？
生活困苦，并不是所有人都能買得起新房的，為了住上屬于自己的房子，咬牙賺錢，少吃省錢，終于買了一套二手房能夠在城市里安定下來，擁有了自己的幸福小窩，過上屬于自己的日子，告別租房苦逼生活，可是，好事不長，二手房竟然有瑕疵！自己已經買了下來，到底誰為這個瑕疵負責？注定要自己花錢修瑕疵嗎？想到這兒，褲腰帶又緊了……
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嘿，在嗎？律霸小編來幫忙解決你的苦惱。趕緊擦掉眼淚，為新生活奮斗吧，煩惱，我來解決！
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一．二手房常出現的瑕疵類型
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首先，聚焦問題，二手房的瑕疵有哪些呢？你的二手房瑕疵里有這些嗎？
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1、滲、漏
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通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水。
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2、堵、泛
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屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這也是二手房會出現的質量問題，因此，在實地勘察時也要重點查驗。
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3、墻面、地面開裂
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實地看房時，首先要仔細查看房屋的地面和墻面上有無裂縫;其次，要看承重墻是否有裂縫。如有較大裂縫，就會存在重大安全隱患，一定要了解清楚。
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4、門、窗密閉性差，容易變形
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根據時間長短，二手房的門窗也會出現無法正常開闔、密閉性差、變形等問題，這也是需要注意的。
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5、墻體粉化、空鼓
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很多二手房，特別是廚房衛生間等用水較多的地方，墻體多數已經粉化了，這就意味著后續翻新墻面時，必須先進行墻面加固，重新刷水泥、刮膩子。
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二．二手房有瑕疵，是誰的責任？
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根據我國《合同法》及相關法律規定，房屋買賣合同的出賣人應就買賣標的物(房屋)向買受人承擔質量瑕疵擔保的責任。對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任;對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵而無異議的，則出賣人不承擔責任。
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三．二手房瑕疵的處理方法
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房屋百買賣中，賣方應對房屋質量負瑕疵擔保責任。如果質量問題嚴重，無法正常居住，可以要求解除合同賠償損失。如果是一般瑕疵，應責令賣方立即修復，自行修復的可要求賣方承擔度費用。賣方不按法律規定賠償損失、修復房屋或承擔費用的，應立即向人民法院提起訴訟。
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你還在煩惱嗎？看完這些以后可算知道誰負責了吧，趕緊解決這件事，重造你的溫馨小窩吧！在這，律霸小編還是要潑潑冷水：購買二手房一定要仔細檢查是否存在瑕疵，提前與賣主溝通交流，想要屬于自己的地盤不錯，可也不能將就，畢竟是自己舒服最重要！如果您有相關疑問，圖文咨詢或致電律霸法律咨詢網吧！別讓煩心事煩你太久！
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