房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)正常運(yùn)行。但目前，整體商品房的價(jià)格仍然保持在一個(gè)較高的水平，高昂的房?jī)r(jià)依舊是大多數(shù)人所負(fù)擔(dān)不起的。因此，全中國(guó)有許多人選擇租住房子。而在租房過程中，這種情況比較常見：承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修的，承租人的行為構(gòu)成違約。如果出租人的裝修行為造成房屋損害的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人賠償損失。出租人未經(jīng)承租人同意裝修而產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)該如何解決該來糾紛呢？

?

承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修的，承租人的行為構(gòu)成違約。如果出租人的裝修行為造成房屋損害的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人賠償損失。未經(jīng)出租人同意裝修的裝飾物的處理，通常①雙方事后協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，按照協(xié)議對(duì)裝飾物進(jìn)行處理;②雙方不能達(dá)成協(xié)議的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀，費(fèi)用由承租自己承擔(dān);③協(xié)商不成的，雙方可以通過訴訟來解決;

?

接下來，我們就通過一個(gè)案例來具體了解一下:甲將一套房屋出租給乙，合同約定租期是5年。租賃期間，乙在沒有取得甲的同意的情況下，花10萬元對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，且將房屋中原有的裝修徹底換掉了。甲知道后，雙方就租賃房屋中的裝飾物發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商沒有達(dá)成協(xié)議。

?

根據(jù)《合同法》第二百二十三條:承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

?

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

?

《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第九條:承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

?

第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

?

第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

?

(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

?

(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

?

(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

?

(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

?

第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

?

第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

?

上述案例中，乙裝修房屋沒有取得甲的同意，所以甲有權(quán)請(qǐng)求乙將房屋恢復(fù)原狀，且恢復(fù)原狀的費(fèi)用由乙自己承擔(dān)。乙給甲造成的損失，甲可以要求乙承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

?

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“如何處理未經(jīng)出租人同意裝修的裝飾物”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。