二手房交易注意事項

隨著經濟的房展，房價不斷的飆升，政府的下調房價策略成為空談的情況下，越來越多的人在高房價的面前折腰。在買不起高價的全新房面前，人們只好選擇購買二手房。因為大部分二手房相對全新房來說便宜一些。那么在購買二手房時需要注意的事項有哪些呢?

注意事項 2020-07-24

發生房產租賃糾紛怎么辦

? 處理房屋租賃合同糾紛，要遵循以下原則：(一)買賣不破租賃原則? 買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續有效。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。其具體內容包括：1.租賃物在租賃期間發生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。2.承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。? 如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發生所有權與租賃權的沖突問題。租賃物所有權變動后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應依照原租賃合同向新的所有人履行義務。(二)抵押...

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弄丟了押金條，租房給的押金還能要回來嗎？

?在這個買不起房的時代，對于經濟實力還不過關的年輕人而言，租房無疑是一種經濟實惠又方便快捷的好辦法。如雨后春筍般出現在大街小巷的中介機構正能體現租房這一行為的普遍。自如等租房軟件的誕生也從側面展現出一個現象，我們沒有具體的進行數據統計，但租房人員這一群體的數量之多，以及中介方可以從中獲取的利益之大可想而知。?隨著行業的逐漸形成發展，與“租房”這兩個字相關的人事物與日俱增，也不可避免的會誕生一些相應的問題。小編第一次租房的時候，還要中介向小編科普，小編這才對中介這個職業有了一定了解。同時也是小編第一次了解到，如果中介介紹成功，他們還會收取一定比例的中介費用。?租金、押金、房東、中介、租客，...

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房屋租賃糾紛法律規定處理方法

一、房屋租賃合同效力的認定(一)房屋租賃合同有效一般應具備的條件是：1、《民法通則》規定的民事法律行為應具備的條件;2、租賃房屋領有出租許可證;3、合同約定的租賃用途與租賃許可證上載明的房屋用途一致;4、辦理租賃合同的登記備案手續。(二)從嚴格意義上講，同時具備上述四個條件的房屋租賃合同才是有效合同。但考慮到實際情況以及《租賃條例》的地方性法規的性質，我市法院在認定房屋租賃合同的效力時，在遵循上述法律法規的原則基礎上，結合上級法院的有關精神，具體情況具體處理：1、出租人一直未能領取房屋租賃許可證的，無論雙方是否已實際履行，合同均應確認為無效;2、簽訂房屋租賃合同時出租人未領取房屋租賃許可...

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房東出售租賃房屋，算違約嗎

房屋的所有人對房屋享有占有、處分、收益的權利，無論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當房主在房屋處于租賃的情況下出賣房子，算違約嗎？一、不要求租客提前搬家如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現房東的名字就可以了。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。也就是說，租賃期內出售房屋，并不會影響租賃合同的履行，不會影響租賃房屋的繼續使用，因此即使房東把房子出售了，購買房子的人須繼續履行租客跟原房東簽訂的租賃合同。二、要求租客提前搬家租房期間房東打算賣房并...

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新冠肺炎疫情下，這樣解決“房屋租賃”糾紛事兒

2019年末，一場突如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情（以下簡稱“新冠肺炎疫情”）徹底打亂了人們的正常生產生活秩序。新冠肺炎疫情具有傳染性強、傳播速度快等特點，在我國武漢地區爆發后，又相繼在全球各國蔓延、爆發。為了保障人們的生命安全和身體健康，我國采取了封國、封城、隔離、延長春節假期、禁止企業復工復產等一系列新冠肺炎疫情防控措施。如今，在全國人民的共同努力下，我國新冠肺炎疫情基本得到控制，人們恢復到往常生活，各地企業也相繼實現復工復產。?新冠肺炎疫情防控措施對生產生活突然按下的“暫停鍵”，使得很多企業的運營項目無法如期推進、相關合同得不到正常履行，進一步引發了系列法律問題，常見的有房屋租...

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