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二手房交易注意事項

隨著經(jīng)濟的房展，房價不斷的飆升，政府的下調(diào)房價策略成為空談的情況下，越來越多的人在高房價的面前折腰。在買不起高價的全新房面前，人們只好選擇購買二手房。因為大部分二手房相對全新房來說便宜一些。那么在購買二手房時需要注意的事項有哪些呢?

注意事項 2020-07-24

發(fā)生房產(chǎn)租賃糾紛怎么辦

? 處理房屋租賃合同糾紛，要遵循以下原則：(一)買賣不破租賃原則? 買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續(xù)有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。其具體內(nèi)容包括：1.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。2.承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。? 如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發(fā)生所有權與租賃權的沖突問題。租賃物所有權變動后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉(zhuǎn)移而退出出租人地位。承租人應依照原租賃合同向新的所有人履行義務。(二)抵押...

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弄丟了押金條，租房給的押金還能要回來嗎？

?在這個買不起房的時代，對于經(jīng)濟實力還不過關的年輕人而言，租房無疑是一種經(jīng)濟實惠又方便快捷的好辦法。如雨后春筍般出現(xiàn)在大街小巷的中介機構正能體現(xiàn)租房這一行為的普遍。自如等租房軟件的誕生也從側面展現(xiàn)出一個現(xiàn)象，我們沒有具體的進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但租房人員這一群體的數(shù)量之多，以及中介方可以從中獲取的利益之大可想而知。?隨著行業(yè)的逐漸形成發(fā)展，與“租房”這兩個字相關的人事物與日俱增，也不可避免的會誕生一些相應的問題。小編第一次租房的時候，還要中介向小編科普，小編這才對中介這個職業(yè)有了一定了解。同時也是小編第一次了解到，如果中介介紹成功，他們還會收取一定比例的中介費用。?租金、押金、房東、中介、租客，...

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房屋租賃糾紛法律規(guī)定處理方法

一、房屋租賃合同效力的認定(一)房屋租賃合同有效一般應具備的條件是：1、《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應具備的條件;2、租賃房屋領有出租許可證;3、合同約定的租賃用途與租賃許可證上載明的房屋用途一致;4、辦理租賃合同的登記備案手續(xù)。(二)從嚴格意義上講，同時具備上述四個條件的房屋租賃合同才是有效合同。但考慮到實際情況以及《租賃條例》的地方性法規(guī)的性質(zhì)，我市法院在認定房屋租賃合同的效力時，在遵循上述法律法規(guī)的原則基礎上，結合上級法院的有關精神，具體情況具體處理：1、出租人一直未能領取房屋租賃許可證的，無論雙方是否已實際履行，合同均應確認為無效;2、簽訂房屋租賃合同時出租人未領取房屋租賃許可...

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房東出售租賃房屋，算違約嗎

房屋的所有人對房屋享有占有、處分、收益的權利，無論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當房主在房屋處于租賃的情況下出賣房子，算違約嗎？一、不要求租客提前搬家如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。也就是說，租賃期內(nèi)出售房屋，并不會影響租賃合同的履行，不會影響租賃房屋的繼續(xù)使用，因此即使房東把房子出售了，購買房子的人須繼續(xù)履行租客跟原房東簽訂的租賃合同。二、要求租客提前搬家租房期間房東打算賣房并...

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新冠肺炎疫情下，這樣解決“房屋租賃”糾紛事兒

2019年末，一場突如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情（以下簡稱“新冠肺炎疫情”）徹底打亂了人們的正常生產(chǎn)生活秩序。新冠肺炎疫情具有傳染性強、傳播速度快等特點，在我國武漢地區(qū)爆發(fā)后，又相繼在全球各國蔓延、爆發(fā)。為了保障人們的生命安全和身體健康，我國采取了封國、封城、隔離、延長春節(jié)假期、禁止企業(yè)復工復產(chǎn)等一系列新冠肺炎疫情防控措施。如今，在全國人民的共同努力下，我國新冠肺炎疫情基本得到控制，人們恢復到往常生活，各地企業(yè)也相繼實現(xiàn)復工復產(chǎn)。?新冠肺炎疫情防控措施對生產(chǎn)生活突然按下的“暫停鍵”，使得很多企業(yè)的運營項目無法如期推進、相關合同得不到正常履行，進一步引發(fā)了系列法律問題，常見的有房屋租...

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