隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的人開(kāi)始在城市買房，現(xiàn)在買房子除了要交付預(yù)付，還要繳納預(yù)告登記費(fèi)。預(yù)告登記費(fèi)的作用主要是為了保護(hù)我們自己的不動(dòng)產(chǎn)，防止一些商人把房子進(jìn)行二次買賣，因此繳納預(yù)告登記費(fèi)是必要的。很多人并不是很了解預(yù)告登記費(fèi)是什么意思?律霸的小編為您進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹。

一、預(yù)告登記費(fèi)是什么意思

預(yù)告登記費(fèi)也叫抵押登記費(fèi)，即房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，即預(yù)告登記費(fèi)。

二、如何辦理房屋預(yù)告登記

1、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記需要的材料：

(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;

(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;

(5)預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;

(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

2、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記需要的材料：

(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)抵押合同原件;

(4)主債權(quán)合同原件;

(5)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件;

(6)當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件;

(7)已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的材料：房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交下列規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件、抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書(shū)原件：

(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;

(4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;

(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。

4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記所需的材料：已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;

(4)房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件;

(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。

5、預(yù)告登記的變更登記需要的材料：

(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)預(yù)告登記證明原件;

(4)變更事實(shí)的有關(guān)證明文件原件。

6、預(yù)告登記的注銷登記需要的材料：

(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)預(yù)告登記證明原件;

(4)證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。

7、具體程序：

(1)確定開(kāi)放商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說(shuō)來(lái)需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期這四個(gè)條件后才能取得預(yù)售許可證。

(2)與開(kāi)放商約定房屋預(yù)告登記。在確定開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書(shū)面約定房屋預(yù)告登記。無(wú)論如何，雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。

(3)申請(qǐng)預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。如開(kāi)發(fā)商未按約定與買房人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，買房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

(4)申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

8、當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

預(yù)告登記費(fèi)是什么意思？其實(shí)，預(yù)告登記費(fèi)涉及的費(fèi)用并沒(méi)有那么多，但是預(yù)告登記的手續(xù)及流程挺復(fù)雜的。因?yàn)榉课菰陬A(yù)告登記時(shí)房屋既不屬于房產(chǎn)商也不屬于購(gòu)房人所以需要很多的證明材料。小編提醒大家的是，如果想要辦理預(yù)告登記除了要繳納預(yù)告登記費(fèi)還要多了解一下相關(guān)的辦理流程。