生活中做各種事都得按規(guī)矩走流程，甚至是屬于自己的房子親手送給自己最親的人我們也得向國家繳納一定的手續(xù)辦理費(fèi)用，就在父母想把自己的房屋贈(zèng)送給孩子們的同時(shí)卻在擔(dān)心房屋贈(zèng)與稅怎么扣這個(gè)問題，那么這個(gè)費(fèi)用是我們能接受的嗎，我們就來簡單了解一下房屋贈(zèng)與過戶的手續(xù)流程以及費(fèi)用吧。

一、房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)：

1、簽署確認(rèn)書

與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。

收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。

2、評(píng)估收費(fèi)情況：

評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：

贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：

到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。

還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5、出新房產(chǎn)證

注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

房屋贈(zèng)與過戶所需材料：

1、登記申請(qǐng)書原件。

2、申請(qǐng)人身份證明。

3、房屋所有權(quán)證原件。

4、贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件。

5、契稅完稅或減免稅憑證原件。

6、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

7、已購公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)證明。

8、已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明。

9、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

通過以上的知識(shí)我們可以總結(jié)一下房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)其實(shí)并不怎么繁瑣而且稅費(fèi)問題也并不是一個(gè)大問題，只要贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方志愿意見統(tǒng)一，在辦理過程中就不會(huì)那么困難，而且我們其實(shí)也不用擔(dān)心房屋贈(zèng)與稅怎么扣，稅費(fèi)問題相對(duì)于一般人贈(zèng)與的一套房子來說還是可以承受的。