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寧波
二手房交易營業稅怎么免
隨著我國經濟建設，以及金融行業的完善，不動產業迎來了黃金發展階段，使得房價快速升高不降，買賣房屋成了可選的理財手段，那么其中的二手房交易中營業稅是怎么免得呢？律霸帶您了解二手房交易營業稅怎么免除。
一、什么是二手房交易費。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
二、二手房交易稅費是指什么？
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
1、對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;
2、印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;
3、個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;
4、普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
三、二手房交易營業稅怎么免除？
房產證滿5年，并且面積少于144平米的普通住房可以免繳納營業稅;
我們都知道在房地產交易中，會產生諸如營業稅、個人所得稅、土地增值稅等相關稅費，國家為管控房地產快速升值，在宏觀經濟上以收取稅費的形式，將因社會資源分配不平等的而產生的房產囤積等現象，給予相關的控制，其中二手房交易這一經濟活動中，只有房產證滿五年才可享有，律霸為您完全解讀二手房交易營業稅。
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