在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買使用權房有產權證嗎？
通常來說，人們購買商品房后，就擁有了對房屋的產權?？梢詫Ψ课葸M行買賣、出租等。不過，也有一種特殊的房屋，人們買到的不是所有權，而是使用權，這種使用權房是從計劃經濟時代衍生出來的。因為價格低廉，還是有不少人購買的。那么購買使用權房有產權證嗎？下面請看小編帶來的答案。
一、什么是使用權房？
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。與有產權的二手房相比，使用權房更有價格優勢，在品質相仿的情況下，二者價格相差至少幾萬元錢，多則十幾萬元。
另外，對于購買二手房用做投資的買家來講，使用權的房子也很有誘惑力：投入較低，租金收益卻并不少。除價格優勢外，購買使用權后，相應的福利也可轉讓，購買者可享受參加房改，并繼承等優惠措施。
二、購買使用權房有產權證嗎？
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，目前已經允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。
三、使用權房交易方式是什么？
1、將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
2、房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
由此可見，使用權房的產權在國家和集體，個人買到的只是使用權，因此是不能產權證的。目前政策允許個人將使用權房進行轉讓，獲得的收益歸本人所有。目前使用權房的交易方式主要有申請變為產權房和房屋置換等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚期間分居是什么意思
2021-02-16怎樣才能離婚,離婚程序怎么走
2021-03-24法院離婚流程是什么？
2020-11-21離婚程序需要哪些相關資料？
2021-02-072020年異地法院起訴離婚程序
2021-03-08離婚率上升的原因是什么？
2020-11-14協議離婚后一方不履行怎么辦？
2020-12-10離婚起訴狀范本怎么寫
2020-11-14在中國離婚率原因有哪些
2020-11-11離婚協議書怎么寫才具有法律效力
2020-11-16夫妻離婚小孩撫養費怎么計算
2020-12-25監護人證明哪里開具？需要準備哪些材料？
2020-12-05要求增加撫養費起訴狀
2020-12-31增加子女撫養費答辯狀
2021-01-14醫院出生證明怎么開,應該注意什么問題
2021-02-062020年山東省計生條例是怎樣的？
2021-01-08婚姻法關于軍人離婚財產分割的標準是什么？
2021-01-11離婚后夫妻財產如何分割
2020-11-28離婚財產分割注意什么
2021-01-08新婚姻法財產分割法規是什么內容
2021-03-09