中國是一個稅收大國，其中稅種就有幾十種。而大家在購買房屋的時候也會發現，在買房過程中會涉及很多種稅要交，其中就有營業稅。而房屋在建立的時候卻需要繳納增值稅。那么房地產營業稅和增值稅區別有哪些，營改增的內容又有哪些呢?下面我們一起來了解一下相關的法律問題。

什么是增值稅與營業稅?

增值稅是對貨物和服務流轉過程中產生的增值額征收的稅種。

營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人，就其從事經營活動取得的營業額征收的稅種。

增值稅和營業稅的主要區別：

①增值稅是中國第一大稅種，是中央與地方分享稅種，營業稅為地方政府獨享的第一大稅種。

②增值稅為價外稅，不計入企業收入和成本;以貨物和服務的增值額為稅基，應納稅額為銷項稅額抵減進項稅額的余額。營業稅是價內稅，對全部營業額收取，按照應稅勞務或應稅行為的營業額或轉讓額、銷售額依法定的稅率計算繳納。

為什么要營改增?

營改增最大的變化，就是避免了營業稅重復征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端，實現了增值稅“道道征稅，層層抵扣”的目的，能有效降低企業稅負。

更重要的是，營改增改變了市場經濟交往中的價格體系，把營業稅的“價內稅”變成了增值稅的“價外稅”，形成了增值稅進項和銷項的抵扣關系，這將從深層次上影響到產業結構的調整及企業的內部架構。

營改增的發展歷程

按照國家規劃，我國營改增分為三步走：

第一步，在部分行業部分地區進行營改增試點;

第二步，選擇部分行業在全國范圍內進行試點;

第三步，在全國范圍內實現營改增。

本次營改增改什么?

全面推開營改增試點，基本內容是實行“雙擴”。

一是擴大試點行業范圍。將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業納入營改增試點范圍，自此，現行營業稅納稅人全部改征增值稅。

二是將不動產納入抵扣范圍。繼上一輪增值稅轉型改革將企業購進機器設備納入抵扣范圍之后，本次改革又將不動產納入抵扣范圍，無論是制造業、商業等原增值稅納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產所含增值稅。

為什么要全面推開營改增?

①實現了增值稅對貨物和服務的全覆蓋，基本消除了重復征稅，打通了增值稅抵扣鏈條。

②將不動產納入抵扣范圍，比較完整地實現了規范的消費型增值稅制度。

③進一步減輕企業稅負，用短期財政收入的“減”換取持續發展勢能的“增”。

④創造了更加公平、中性的稅收環境，有效釋放市場在經濟活動中的作用和活力。

通過上文的詳細內容，我們了解了房地產營業稅和增值稅區別，同時也清楚了營改增的內容。隨著我國經濟發展的變化，稅收政策也隨之完善。國家近年的營改增計劃就很好的看出，各種政策的主要目的還是為了能使企業商家可以達到減負的效果。如果大家需要了解更多的稅收問題，可以直接聯系我們律霸.