買房交稅有哪些?買房的稅費包括什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 250人看過


我們通常所說的買房房價是多少指的是毛坯房的裸價格,這其中并不包含買房后的各種稅收和要交的各項費用。在一些大城市,單單是房子的價格就已經勉強承擔,買房后的稅費又為買房者增加了很重的一筆負擔。律霸今天將給您介紹買房交稅有哪些

一、契稅

房款總金額的1.5%或者3%。

契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優惠稅率,非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

也就是說140平米以下普通住宅1.5%,超過140平米3% ,非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。

二、合同印花稅:0.05%

在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中,合同印花稅是暫免的,所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的,在計算時可以省略。

三、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。

(1)抵押登記費:80元/戶

(2)權證印花稅:5元/戶

(3)保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)

四、房屋維修基金

大修基金:購房款的2%-3%

大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。

五、產權登記費

80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的,從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等,統一規范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納,非住宅類房屋按照550元/戶繳納,共有人證書費按照10元/人繳納,即每增加一個產權人則多增收10元,這個10元只是工本費,因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。

六、交易手續費用

1、住宅 建筑面積 X3元/㎡

2、非住宅 建筑面積 X11元/㎡

七、物業管理費

從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。

我國法律明確規定了買房所要繳納的各項稅收,其中包括營業稅,契稅,印花稅,個人所得稅等,還有買房后需要繳納的各項費用,包括物業管理費,交易手續費用,產權登記費等。各位業主在交付完樓款后要注意繳納以上稅費,否則,很有可能會給您帶來不必要的麻煩。買房交稅有哪些你了解了么?如果有不懂的,也可以繼續咨詢小編,更多相關知識您可以咨詢律霸青海律師。




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2010年獲得律師執業證后在特大型汽車企業擔任專職法律顧問,2016年辭職做專職律師,擅長公司并購,股權轉讓,經濟合同糾紛,離婚糾紛,勞動人事爭議糾紛案件。

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