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購買商品房具體流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 196人看過

無論是購買怎樣的物品其實都是有一定的買賣流程的,若商品本身價值比較小,可能在流程上的體現(xiàn)還不是很明顯。但如果購買的是像商品房、汽車這樣的大件,對流程的要求就是比較高的了。那現(xiàn)實中,購買商品房具體流程是怎樣的呢?律霸小編整理了相關(guān)資料,將在下文中為你做詳細解答。

一、購買商品房具體流程是怎樣的

1、確認項目手續(xù)。

購買預(yù)售商品房,應(yīng)確認項目是否取得《商品房預(yù)售許可證》,并詳細查看擬購買樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi);購買現(xiàn)售商品房,應(yīng)確認項目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù),并詳細查看擬購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)。可登陸市房管局網(wǎng)站,查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情

2、確認購房資格。

根據(jù)住房限購政策,結(jié)合自身實際情況,確認是否具有購房資格。

3、達成購房意向。

注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內(nèi)容,與開發(fā)企業(yè)達成交易意向,對需要先行交付定金等款項的,應(yīng)存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。

4、簽訂合同

訂立合同前,開發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》,在詳細約定房屋價款、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后,雙方簽字確認,合同即產(chǎn)生法律效力。對需要支付的購房款,應(yīng)全部存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷售除外)。

5、合同登記備案。

簽約之日起30日內(nèi),開發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站,輸入身份證號、合同登記號,即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。

二、商品房的廣告宣傳和合同不一怎么辦?

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案適用法律若干問題的解釋》規(guī)定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

如果您能夠證明開發(fā)商在預(yù)售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購買及房屋價格有重大影響,在實際情況與宣傳不符的情況下,您可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)賠償。

律霸小編已經(jīng)在上文中為大家做出了介紹。其中,不僅僅是當(dāng)事人簽訂了購房協(xié)議、交付了房款之后就完了,還需要辦理備案,之后完成商品房的過戶手續(xù),這樣才能最終取得商品房的所有權(quán)。若你在這方面還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。


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