農(nóng)民在自己土地上建設(shè)的房子理論上沒有實(shí)際產(chǎn)權(quán)，是小產(chǎn)權(quán)房的一種，這種房屋類型由于價(jià)格相對(duì)較低，深受廈門市民歡迎。廈門市為了規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房交易，也出臺(tái)過相關(guān)政策和意見，下面我們跟隨律霸小編看看廈門小產(chǎn)權(quán)房最新政策有哪些內(nèi)容。

廈門市人民政府關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的意見

各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)：

根據(jù)國土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，為做好全市違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”行為的監(jiān)管和查處工作，切實(shí)規(guī)范土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，制定本意見。

一、加大工作力度，堅(jiān)決遏制違法行為

（一）全面清理，摸清底數(shù)

堅(jiān)持不留死角、不走過場(chǎng)、不打折扣，在全市范圍內(nèi)，對(duì)非法占用集體土地、非法使用政府劃撥或出讓土地、違規(guī)使用農(nóng)村集體發(fā)展用地、非法使用部隊(duì)用地等違法建設(shè)和銷售“小產(chǎn)權(quán)房”行為進(jìn)行集中拉網(wǎng)式清查，尤其是未取得商品房銷售（預(yù)售）許可證但擅自銷售的項(xiàng)目一律列入檢查排查范圍，認(rèn)真查清存在的問題。清理排查情況要分類匯總并建立臺(tái)賬。

（二）區(qū)別情況，嚴(yán)格執(zhí)法

查處整治中應(yīng)堅(jiān)持以預(yù)防和制止為主，制止和查處相結(jié)合的方針，講究方式方法，注重工作實(shí)效。在全面排查的基礎(chǔ)上，對(duì)在建在售項(xiàng)目要區(qū)別情況，分類處理：對(duì)有用地審批手續(xù)但改變用途的，由規(guī)劃、國土、城管執(zhí)法部門責(zé)令限期整改，依法處罰并加強(qiáng)監(jiān)管，尤其是對(duì)竣工驗(yàn)收后進(jìn)行二次裝修、改變建筑性質(zhì)并分割出讓、出租的行為，在過戶時(shí)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目重新測(cè)繪，嚴(yán)格按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)的項(xiàng)目方可辦理產(chǎn)權(quán)；對(duì)沒有用地審批手續(xù)違法建設(shè)的，組織開展一次全市聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)，堅(jiān)決拆除一批。當(dāng)事人惡意串通，違法建設(shè)、買賣“小產(chǎn)權(quán)房”，損害國家、集體利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)依法收歸國家所有或者返還集體。

（三）完善機(jī)制，疏堵結(jié)合

一加強(qiáng)監(jiān)管，源頭預(yù)防。建立建設(shè)項(xiàng)目審批管理信息大系統(tǒng)，在規(guī)劃、國土、建設(shè)、城管執(zhí)法和各區(qū)之間共享土地審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、執(zhí)法巡查、工程驗(yàn)收、交易轉(zhuǎn)讓、抵押融資等信息。研究出臺(tái)我市建設(shè)項(xiàng)目批后監(jiān)管實(shí)施辦法，將“小產(chǎn)權(quán)房”違法違規(guī)建設(shè)、銷售行為納入各區(qū)、各部門日常動(dòng)態(tài)巡查范圍，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查處“小產(chǎn)權(quán)房”問題。

二是正面引導(dǎo)，標(biāo)本兼治。制定出臺(tái)我市農(nóng)村預(yù)留發(fā)展用地土地出讓工作試行規(guī)定，明確農(nóng)村發(fā)展預(yù)留用地的出讓、合作開發(fā)、以地入股等行為均應(yīng)通過土地招拍掛平臺(tái)進(jìn)行，規(guī)范開發(fā)渠道；各區(qū)要相應(yīng)制定符合本區(qū)實(shí)際的具體操作規(guī)程，防止產(chǎn)生新的“小產(chǎn)權(quán)房”。

二、明確監(jiān)管職責(zé)，形成工作合力

建立“政府主導(dǎo)、部門協(xié)同、社會(huì)監(jiān)督”的工作機(jī)制，共同遏制違法建設(shè)、銷售"小產(chǎn)權(quán)房"行為。市政府成立專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)全市違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”行為的清理和整治工作，定期召開聯(lián)席會(huì)議研究解決重大事項(xiàng)。各區(qū)人民政府作為實(shí)施主體，主要負(fù)責(zé)本轄區(qū)“小產(chǎn)權(quán)房”發(fā)現(xiàn)、清理和整治工作，按照網(wǎng)格化管理模式將工作任務(wù)分解落實(shí)到鎮(zhèn)街、村居，形成群防群治體系。

規(guī)劃主管部門要加強(qiáng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)和竣工驗(yàn)收前規(guī)劃條件復(fù)核等環(huán)節(jié)監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)未按規(guī)劃條件建設(shè)的項(xiàng)目，嚴(yán)格審查違法在建“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。

建設(shè)主管部門要依法嚴(yán)格把好施工許可和竣工驗(yàn)收備案審核。對(duì)未辦理土地和規(guī)劃許可手續(xù)的項(xiàng)目，不予辦理施工手續(xù)；對(duì)未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收的項(xiàng)目，不予辦理竣工驗(yàn)收備案。

國土房產(chǎn)主管部門要及時(shí)查處擅自改變土地性質(zhì)、違法擅自銷售、違規(guī)辦理房產(chǎn)登記等行為，督促各區(qū)及時(shí)發(fā)現(xiàn)、清理和整治違法建設(shè)和銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的行為；

城管執(zhí)法部門負(fù)責(zé)依法對(duì)在非法占用的土地上新建建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施，擅自改變房屋設(shè)計(jì)功能及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”的行為進(jìn)行查處。

市雙擁辦負(fù)責(zé)牽頭依照軍地聯(lián)席會(huì)議機(jī)制協(xié)商解決部隊(duì)用地“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目，并加強(qiáng)跟蹤監(jiān)管，防止出現(xiàn)新的違法開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

水務(wù)、電力主管部門要加強(qiáng)供水、供電管理，對(duì)經(jīng)專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議認(rèn)定的新建“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目采取停止施工用水、用電措施。

監(jiān)察、宣傳、工商、質(zhì)檢、公安、民政、消防、稅務(wù)等部門按照各自職能，各司其職，形成合力，共同遏制“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

三、強(qiáng)化監(jiān)督，嚴(yán)厲問責(zé)

（一）加強(qiáng)監(jiān)督檢查。積極發(fā)動(dòng)群眾參與，通過多種形式公布電話、網(wǎng)絡(luò)、來信來訪等舉報(bào)渠道，接受群眾監(jiān)督。設(shè)立舉報(bào)平臺(tái)，建立舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)制度，對(duì)反映違法行為屬實(shí)的單位或個(gè)人，按規(guī)定給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，做到群防群治。市級(jí)各責(zé)任部門要結(jié)合群眾信訪、專題評(píng)議等情況，通過明查暗訪等方式，有針對(duì)性地聯(lián)合組織開展重點(diǎn)檢查。

（二）嚴(yán)厲查辦案件。相關(guān)監(jiān)管部門要嚴(yán)格對(duì)參與違法建設(shè)和銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)、設(shè)計(jì)、拆遷、施工、監(jiān)理、銷售、房產(chǎn)中介、供電、供水等單位，依法進(jìn)行處罰；對(duì)黨員干部、國家公職人員和村（居）干部參與或支持“小產(chǎn)權(quán)房”違法建設(shè)、銷售的，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定依法查處，觸犯刑律的移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

（三）嚴(yán)肅責(zé)任追究。在查處“小產(chǎn)權(quán)房”違法建設(shè)、銷售中不履行相關(guān)監(jiān)管、執(zhí)法職責(zé)，或履行不力的機(jī)關(guān)單位或公職人員，要依照程序?qū)嵤┬姓栘?zé)。

四、加強(qiáng)宣傳，營造氛圍

（一）充分利用電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊、短信、標(biāo)語等宣傳媒體和宣傳工具，向干部群眾宣傳開展“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治工作的重大意義和具體內(nèi)容，引導(dǎo)購房者認(rèn)清購買“小產(chǎn)權(quán)房”潛在風(fēng)險(xiǎn)，有效遏制“小產(chǎn)權(quán)房”違建、違售行為。

（二）通過各種形式宣傳報(bào)道“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治的好做法和成功經(jīng)驗(yàn)，公開曝光違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的項(xiàng)目和被查處的典型案件，接受群眾和媒體監(jiān)督，營造濃厚的輿論氛圍。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 廈門市人民政府

綜上所述，對(duì)于想購買小產(chǎn)權(quán)房的廈門市民來說，有必要了解下廈門小產(chǎn)權(quán)房最新政策。政府最新指導(dǎo)意見對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了分類，要求在違法用地的基礎(chǔ)上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)證。購買小產(chǎn)權(quán)房面臨的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)比較多，其中問題主要集中在產(chǎn)權(quán)糾紛上。這一點(diǎn)，大家需要特別注意，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸茂名律師 。