我們都知道房子是剛性需求,盡管各地剛開(kāi)發(fā)建成的房子比比皆是,但是人們?cè)诮?jīng)濟(jì)狀況、子女就學(xué)、交通便利等情況的選擇下,也有相當(dāng)一部分人考慮二手房交易。而對(duì)房主來(lái)說(shuō),多余房產(chǎn)不如變賣成資金以作他用。那么,二手房交易增值稅政策是什么?經(jīng)過(guò)查找相關(guān)網(wǎng)站,得到以下內(nèi)容,希望能給我們一些參考。
一、二手房交易增值稅政策是什么?
(一)什么是增值稅:增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō),增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅,也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān),有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。
(二)一般情況:增值稅的稅率為5.6%,決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件:“是否滿兩年”,以及“是否為普通住宅”。
1、 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收增值稅;
2、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅;
3、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。其中,增值稅的稅率,為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.6%。
(三)特殊情況:值得注意的是,以上僅針對(duì)住宅,對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等,則不論是否滿2年都按差額征收營(yíng)業(yè)稅。
二、二手房都得交什么稅費(fèi)?
1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。
2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%,家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅),原業(yè)主繳納。
3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元,買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過(guò)戶費(fèi),有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。
6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò),則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交,否則應(yīng)補(bǔ)繳。
7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納
綜上所述,盡管是二手房交易,國(guó)家也對(duì)二手房交易交稅問(wèn)題作了有關(guān)規(guī)定,也出臺(tái)了相關(guān)政策。到底,二手房交易增值稅政策是什么?除了以上內(nèi)容之外,還要根據(jù)二手房的實(shí)際情況、房主和買主的有關(guān)情況來(lái)進(jìn)行計(jì)算,具體的可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法院起訴離婚手續(xù)怎么辦理
2021-01-15離婚期間欠債應(yīng)該怎樣進(jìn)行償還?
2020-12-02辦理離婚協(xié)議公證書(shū)需要什么材料
2020-11-18離婚的法定條件是什么
2020-11-28起訴離婚條件是什么 程序是怎么樣
2021-01-31夫妻分居多久可以自動(dòng)解除婚姻關(guān)系
2021-03-03法院離婚程序是怎樣的
2021-01-19家暴離婚后財(cái)產(chǎn)怎么分割
2021-02-17上海離婚率高的影響有哪些?
2020-12-15離婚的程序是怎樣的
2021-02-14離婚了孩子怎么判?
2021-01-01新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)的分配規(guī)定有哪些?
2021-02-10離婚后子女撫養(yǎng)權(quán)怎么判
2021-01-29離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)的確定原則是怎樣的
2021-01-29孩子撫養(yǎng)權(quán)法律規(guī)定有哪些?離婚時(shí)確定子女撫養(yǎng)的具體辦法是什么?
2020-11-23監(jiān)護(hù)人證明哪里開(kāi)您知道嗎?
2021-01-21探視權(quán)起訴狀如何寫(xiě),探視權(quán)糾紛起訴狀范文
2020-11-162020年離婚子女撫養(yǎng)權(quán)怎么解決
2021-03-24出生證明公證委托書(shū)怎么寫(xiě)
2020-11-26天津市獨(dú)生子女費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-11-23