土地拍賣規(guī)則是什么，其流程有哪些，土地拍賣有其規(guī)則，在具體拍賣過程中要遵循其相關(guān)規(guī)則，觸犯相關(guān)的規(guī)則，可能會(huì)對(duì)土地拍賣造成一定不良的影響，以下律霸網(wǎng)的小編將對(duì)土地拍賣的規(guī)則進(jìn)行整理。

拍賣出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(簡稱出讓人)發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣程序與規(guī)則如下：

一、發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。

二、競買人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;

三、拍賣人按拍賣文件要求對(duì)競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競買資格證書;

四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：

1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣;

2、競買人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算競買人;

3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng);

4、主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)予以說明;

5、競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià);

6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià);

7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣;

8、主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人。

五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。

六、競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同。《成交確認(rèn)書》對(duì)出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。

七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還(不計(jì)息)。

八、競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;

2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;

3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。

參與土地出讓的各公司任務(wù)：

1、確認(rèn)該地塊上擬建建設(shè)項(xiàng)目類型、規(guī)模、檔次，并測(cè)算未來開發(fā)成本和未來收入，計(jì)算可接受地價(jià)。

2、參加土地出讓過程

3、講解測(cè)算過程和最高價(jià)接受地價(jià)的來源。包括各類費(fèi)用的具體組成，各項(xiàng)收入的具體組成。 小張莊地塊，南至學(xué)院街北至海油大街東至迎賓路西至華科需要準(zhǔn)備的資料： 提出參加拍賣的申請(qǐng)，提交資格身份證明文件(參見《土地拍賣規(guī)則》)法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

(1)申請(qǐng)書;

(2)法人單位有效證明文件(包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證等);

(3)法定代表人的有效身份證明文件(包括企業(yè)代表人證書、法定代表人的個(gè)人有效身份證明文件等);

(4)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;

(5)競買保證金交納憑證;

(6)拍賣文件規(guī)定需要提交的其他件文。

以上是對(duì)土地拍賣規(guī)則進(jìn)行的整理，土地拍賣包含的流程和規(guī)則包括提前20日發(fā)布公告，競買人提供相關(guān)文件和拍賣人進(jìn)行審查，最后進(jìn)行公開拍賣。如果在具體的拍賣過程中遇到困難，可以咨詢律霸南通律師，為您解答疑難問題。