現(xiàn)如今社會抵押貸款已成成為一種主流趨勢。抵押是抵押人與債權(quán)人簽訂書面協(xié)議的保證。那么如果債務(wù)人因故或沒有能力償還債務(wù)時，債權(quán)人該如何處理抵押物?抵押物的清償順序又是如何呢?這個問題律霸的小編為大家簡單講一下。

一、處理抵押權(quán)的方式。

債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、買賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。所謂拍價，是指債權(quán)人與債務(wù)人之間協(xié)商抵押物的價值后，折抵債權(quán)的款額。所謂拍賣，是指在公開的拍賣市場上以公開競價的方式，與出價最高的買者成交的買賣活動。所謂變賣，是指由第三方有權(quán)利的部門(如法院)，將抵押物賣給一個或多個特定的買者的活動。

根據(jù)2000年12月13日起實施的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第七十三條的規(guī)定，補充明確了：“抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款低于抵押權(quán)設(shè)定時約定價值的，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實現(xiàn)的價值進行清償。不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠郑蓚鶆?wù)人清償。”

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償。處理抵押物所得的價款多于債務(wù)的本金利息的部分，應(yīng)該歸還給抵押人。

二、抵押物的清償順序。

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《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十九條　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記，按登記順序先后清償;未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于抵押物的清償順序的有關(guān)法律知識。總的來說，如果債務(wù)人沒有能力或者不償還債務(wù)的時候，我們債權(quán)人有權(quán)利因依照法律規(guī)定對于當(dāng)時與債務(wù)人簽訂協(xié)議的抵押物進行折價或者拍賣、變賣來保證自己的權(quán)益。按照法律規(guī)定的順序得到自己應(yīng)有的那一部分價款。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸煙臺律師。