根據相關數據的顯示,我國不少地區的農村的土地都會由于行政機構由于某種緣由被征收,為了防止在征地之后發生民憤事件,各地立法機關都會在了解當地的基本國情的基礎之上,制定適宜于當地的補償規定,浙江省農村宅基地補償標準是如何規定的呢?
一、浙江省農村宅基地補償標準
1、農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。
一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2、現行的土地管理法第四十七條規定 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
二、農村宅基地糾紛調解程序:
1、向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉級人民政府提出書面申請;
2、雙方當事人出示舉證的材料和依據;
3、工作人員現場調查材料和取證;
4、組織雙方當事人進行調解,制作書面調解書;
5、調解未達成協議的,或者調節書送達前一方或者雙方反悔的,土地管理部門及時提出處理意見,報人民政府錯處處理決定。
三、宅基地使用權補償款的歸屬
農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償,應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經死亡的,動遷補償款可依繼承關系進行處理。
宅基地使用權補償款的分割,容易產生爭議,特別是非集體經濟組織的繼承人往往基于繼承關系而主張宅基地使用權,進而提出分割相應補償款。鑒于農村宅基地使用權具有很強的身份屬性,系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的,并且按戶計算。當一戶出現人口減少,宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用,宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農村集體經濟組織成員,或雖為農村集體經濟組織成員,但在他處已取得宅基地使用權的,該宅基地使用權的補償款一般由該戶房屋原權利人的繼承人取得,但集體經濟組織明確表示反對的除外。
四、尚未取得安置房面積的購買權分割
農村房屋動遷中,經常發生動遷部門與“農村宅基地使用證”的戶主簽訂拆遷協議,把所有房屋共有人利益結算在一起,每人享受安置面積按一定金額預扣在動拆遷部門。由于安置房屋未實際取得,原房屋共有人就拆遷利益在分析家產時要求確認安置房面積的購買權,其實際是主張分割房屋的權利。鑒于被動遷人將來可能獲得的房屋實際面積、位置等尚處于不確定狀態,法院不宜進行確權、分割。若動遷款預扣在動遷部門用于購置安置房的,動遷款亦可不作處理。當事人要求確認安置房面積購買權的,法院可判決駁回其訴訟請求,但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。
與其他類型的區域性的法律規范一樣,需要在限定的時間之內,提出希望得到司法救濟的請求,在征地之后,當地的征收機構就需要按照既定的規定,一次性的將征地的補償款支付給土地被征收者。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
起訴離婚需要多長時間?
2020-11-16軍人離婚管轄法院是哪個,軍人離婚到哪個法院起訴?
2021-02-03過錯方離婚財產如何分割?
2021-03-16最新離婚協議書范本2020
2020-12-21法院訴訟離婚手續如何辦理
2021-02-07離婚律師收費標準
2020-11-24起訴離婚律師費用是多少
2020-11-14新婚姻法離婚財產的分配規定有哪些?
2021-02-10孩子的出生證明有什么用?
2021-02-25小孩出生證明丟了怎么補辦?
2021-02-03指定監護人證明格式是怎么樣的?
2020-12-14探視權可以接回家住嗎?相關法律規定有哪些
2021-03-02如果女方提出離婚怎么爭取孩子撫養權?
2021-03-12繼子女有繼承權嗎?繼子女是否可以代位繼承?
2021-02-09協議離婚后撫養權可以變更嗎
2020-11-15離婚后撫養權變更的情形有哪些
2020-11-25離婚后孩子撫養權最新規定是怎樣的?
2021-02-12離婚孩子撫養權變更條件及手續是什么
2021-01-13《民法典》房產分割問題有什么規定
2021-03-24新婚姻法關于離婚財產分割的規定是怎樣的?
2020-12-29