宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地是允許轉(zhuǎn)讓的,但是需要符合一定的條件,那么宅基地轉(zhuǎn)讓條件是什么呢?請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合以下條件:宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的,即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,如果轉(zhuǎn)讓給村外人員,該受讓人必須在本村落戶并且符合申請(qǐng)宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件,即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓,并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù),而且應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記,不可私下買賣,非法交易。
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)有關(guān)法律規(guī)定
《物權(quán)法》第l53條:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
《物權(quán)法》第154條:宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
《物權(quán)法》第155條:已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
《土地管理法》第62條規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)?!钡刹⒉唤罐r(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓,宅基地上的房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,而“地隨房走”是我國(guó)現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則,故法律允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓,只是禁止單獨(dú)的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
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