眾所周知，為了體現(xiàn)土地的效用價值，同時另一方面也是出于對土地的保護，我國對于土地的使用方面來說是有著具體的年限規(guī)定的。在不同的土地領(lǐng)域?qū)τ谀晗薜臉藴室矔兴町悺ｊP(guān)于房地產(chǎn)土地使用年限為多少該問題在下文中就給出了分析說明。

房地產(chǎn)土地使用年限為多少?

土地使用年限的規(guī)定：

一、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

二、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

四、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

五、其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

現(xiàn)在許多人買房只關(guān)心價格、位置、基礎(chǔ)設(shè)施等，很少關(guān)心房地產(chǎn)的使用年限，這是一個很大的誤區(qū)，有可能會帶來巨大損失。

房地產(chǎn)的價格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施等因素，還應(yīng)看使用年限。有的商品房價格看起來便宜，但由于使用年限較短，購房人其實吃了大虧。所以，購買商品房一定要先看開發(fā)商的土地證，上面清楚地標明了土地使用權(quán)的年限。

一般來說，土地使用權(quán)以開發(fā)商拿到土地使用權(quán)之日算起。使用權(quán)為50年，除了開發(fā)時間，購房人的實際使用權(quán)年限不到50年。有些土地經(jīng)過了幾次轉(zhuǎn)讓，使用年限會更短。比如，你購買的商品房土地使用權(quán)從1990年算起，余下的使用權(quán)年限只剩下了30年，價格就與使用權(quán)50年的商品房不可同日而語。

在我國，土地使用權(quán)出讓的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權(quán)的到期事實上也就意味著房屋整體所有權(quán)的到期，

根據(jù)上述內(nèi)容進行分析可以得出，針對于房地產(chǎn)土地使用年限為多少該問題來說在法律上做出了明確的規(guī)定。由于房地產(chǎn)土地的性質(zhì)，其屬于住宅地的范疇，所以其使用年限為70年。對于房地產(chǎn)土地的使用權(quán)是自拿到房產(chǎn)證之日開始進行計算的。