宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)
一、 具體解析:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。一般來(lái)說(shuō),宅基地是不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的,涉及宅基地轉(zhuǎn)讓主要是房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候房屋和宅基地一起轉(zhuǎn)讓,而且要求要轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,這是法律允許的,但是該法規(guī)定了,農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。 另外,按照《物權(quán)法》的規(guī)定,已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
其實(shí),你如果符合申請(qǐng)宅基地條件的話,是可以直接申請(qǐng)的,以河北省的規(guī)定為例,根據(jù)規(guī)定,農(nóng)村村民符合下列條件之一的,可以申請(qǐng)宅基地:
(一) 因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
(二) 外來(lái)人口落戶,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,沒有宅基地的;
(三) 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的。
二、 法條依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
《物權(quán)法》
第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》
第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的,可以申請(qǐng)宅基地:
(一) 因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
(二) 外來(lái)人口落戶,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,沒有宅基地的;
(三) 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的。
第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的,應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng),由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后,逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準(zhǔn)后,村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。
閱讀延伸:
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