宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地使用權(quán)是一種重要的用益物權(quán)，在符合法律規(guī)定的情況下是可以轉(zhuǎn)讓的。那么宅基地轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。

宅基地使用證變更工作程序：

審查證件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證

宅基地使用證變更基本條件：

1、申請(qǐng)人戶口必須在本村

2、申請(qǐng)人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口

3、申請(qǐng)人及家屬必須沒有宅基地使用證

需提交資料：

1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)

2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明

3、申請(qǐng)書一份、委托書一份

4、宅基地使用權(quán)登記表

5、原土地登記卡二件，原宅[1]基地使用證原件

6、更正后填寫的土地登記卡三張

宅基地使用證發(fā)放辦法：

為維護(hù)社會(huì)主義土地公有制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，保護(hù)耕地，防止非法占地建房，決定對(duì)農(nóng)村建房批準(zhǔn)用地戶和已建房屋無證使用戶，統(tǒng)一發(fā)放宅基地試用證，使建房用地戶和宅基地使用戶取得住房用地的合法使用權(quán)，并受到國家法律保護(hù)。具體的發(fā)放辦法如下。

一、對(duì)決定發(fā)證后新批準(zhǔn)用地的建房戶：按法定手續(xù)批準(zhǔn)用地的建房戶，要按規(guī)定的批準(zhǔn)用地面積向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府交納土地管理費(fèi)，發(fā)給《宅基地使用證》。建房戶憑《宅基地使用證》由鄉(xiāng)、村統(tǒng)一安排放樣和破土筑基。

二、已建房屋的無證使用戶，包括經(jīng)清查處理的非法占地建房戶，以襯為單位對(duì)土地改革后至1985年5月31日的建房戶，經(jīng)統(tǒng)一清查丈量登記，由材委會(huì)填報(bào)分戶清冊(cè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)后發(fā)放《宅基地使用證》。

宅基地使用權(quán)變更登記規(guī)定：

目前關(guān)于宅基地使用權(quán)變更登記與注銷登記的規(guī)定，主要見于土地登記規(guī)則中。土地登記規(guī)則第37條規(guī)定：“有下列情形之一的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費(fèi)繳納證明文件和原土地證書等申請(qǐng)變更登記：(一)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的;(二)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的;房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的，在申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書。”第39條規(guī)定：“因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的，交換、調(diào)整土地的各方應(yīng)當(dāng)在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)文件后三十日內(nèi)，持協(xié)議、批準(zhǔn)文件和原土地證書共同申請(qǐng)變更登記。”第56條規(guī)定：“因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應(yīng)當(dāng)持原土地證書及有關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。”第58條規(guī)定：“土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者未按照本規(guī)則規(guī)定申請(qǐng)注銷登記的，土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書。”

宅基地使用權(quán)是一種重要的用益物權(quán)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展上看，對(duì)宅基地使用權(quán)的設(shè)立、變更和消滅進(jìn)行登記，既有利于加強(qiáng)土地管理，又有利于確認(rèn)物權(quán)，減少爭(zhēng)端。目前有些地方的宅基地使用權(quán)的登記制度不夠完善，有的宅基地還沒有登記。這一現(xiàn)狀盡管還沒有引發(fā)大的矛盾和糾紛，然而在宅基地使用權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)就有可能對(duì)受讓宅基地的人帶來潛在的風(fēng)險(xiǎn)。本條考慮到我國廣大農(nóng)村的實(shí)際情況以及登記制度的現(xiàn)狀，雖然沒有明確要求所有宅基地使用權(quán)一旦發(fā)生變更一律登記，但是對(duì)于已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，則明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更或者注銷登記。

宅基地使用權(quán)已經(jīng)登記是辦理變更登記或者注銷登記的前提;宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者消滅，是辦理變更登記或者注銷登記的事由;在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的法律事實(shí)發(fā)生后，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。物權(quán)法第153條對(duì)宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓作了與其他法律和國家有關(guān)規(guī)定的銜接性規(guī)定，已經(jīng)為未來宅基地使用權(quán)制度的發(fā)展完善留下了空間。對(duì)宅基地使用權(quán)變更登記和注銷登記的規(guī)定，將隨著我國的土地使用制度和宅基地使用權(quán)制度的發(fā)展完善，逐漸發(fā)揮其應(yīng)有作用。

以上就是由律霸小編整理帶給大家的有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓程序的內(nèi)容，希望能夠幫助到您。由于宅基地的性質(zhì)比較特殊，其轉(zhuǎn)讓也比較復(fù)雜，小編建議如果您要轉(zhuǎn)讓宅基地或者購買宅基地，那么最好是請(qǐng)相關(guān)律師幫忙。