在我國，土地歸國家和集體所有，個人和單位只有土地使用權。在一些特殊情況下，如國家進行基礎設施建設，舊城改造的時候，會對國有土地進行征用收回。并且會結合土地實際情況給予相應的補償。那么國有土地使用權證收回流程是什么？小編通過這篇文章和大家講一講。

一、國有土地使用權證收回流程是什么？

收回國有土地需要經(jīng)過以下幾個方面的程序：擬訂收回方案、聽證、報批、下達決定書、注銷登記、補償?shù)取?/p>

1、擬訂收回方案：土地行政主管部門根據(jù)市或縣級人民政府的批準調整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)的企業(yè)（或其上級主管部門）的申請或者土地管理部門決定收回的處理意見，擬訂收回國有土地使用權方案，并將擬收回國有土地使用權事宜通知原土地使用權人，并告之聽證的權利。

2、聽證：土地使用權人要求聽證的，應當在接到收回國有土地使用權通知后的一定期限內向市或者縣級人民政府土地行政主管部門提出。土地行政主管部門接到聽證申請后，應該按照《國土資源聽證規(guī)定》中規(guī)定的期限內組織聽證。

3、報批：土地行政主管部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內，將所擬訂的收回國有土地使用權方案連同聽證結果報市或者縣級人民政府審批。

4、下達收回決定書。根據(jù)市或縣級人民政府批準的收回國有土地使用權方案，土地行政主管部門應當在批準之日起一定期限內，向原土地使用權人下達《收回國有土地使用權決定書》，同時告知原土地使用權人申請復議和提起訴訟權利。對收回國有土地使用權決定不服的，可以在接到提前收回國有土地使用權決定后若干期限內（按照《行政復議法》規(guī)定，一般是60天），依法向上級行政機關或者人民法院申請行政復議或者起訴。

5、注銷登記。土地行政主管部門在下達《收回國有土地使用權決定書》后，由原登記發(fā)證機關辦理注銷土地登記，收回國有土地使用證，并發(fā)布收回國有土地使用權公告。對于出讓的土地，還應當依法終止國有土地使用權出讓合同。

6、補償：因使用期屆滿，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權，或者因土地使用權人違法等自身原因收回土地使用權的，對原土地使用權人不予補償。

對因公共利益需要收回土地使用權的，由新的土地使用權人負責補償。采用貨幣補償?shù)?，其補償標準由市或者縣級人民政府在評估的基礎上，依據(jù)實際使用年限和開發(fā)土地的實際情況確定。收回土地使用權涉及地上物處理的，按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行。

二、國有土地使用權證收回方案應該包括哪些內容？

有償收回國有土地使用權，由市國土資源局擬訂收回國有土地使用權方案。收回方案應包括以下內容：

1、收回土地的位置、范圍、面積、權利狀況；

2、建設項目規(guī)劃設計條件；

3、土地利用現(xiàn)狀調查表及調查報告；

4、詳細的土地補償標準和金額；

5、收回國有土地使用權的法律依據(jù)。

綜上所述，國有土地收回分為兩種情況，有償收回和無償收回，大部分情況下是有償收回。國有土地使用權證收回流程包括擬定收回方案、聽證、報批和補償?shù)拳h(huán)節(jié)。征收部門會根據(jù)土地實際價值并結合使用年限進行補償，個人如果對補償有異議，可以向有關部門進行反映。