一、工業(yè)用地轉商業(yè)用地可以嗎

1、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;

2、確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。

3、依據土地管理法，經過原批準用地的人民政府依法批準，工業(yè)用地可以轉為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉商業(yè)用地是不合法的。

4、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

5、《協議出讓國有土地使用權規(guī)定》的第16條也規(guī)定：“以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，并依法辦理土地使用權變更登記手續(xù)。”

二、工 ?業(yè)用地如何申請轉為商業(yè)用地

（1）根據國家有關規(guī)定，目前工業(yè)用地轉化為商業(yè)用地主要有三個途徑：

1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準;

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣;

3、通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

（2）改變用途的大致程序：

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字

2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

由上可以看到，工業(yè)用地是可以轉為商業(yè)用地的，但是，一般人不會這么做，因為比較麻煩，而且不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，但是，如果真的遇到想要轉變用地用途的，可以具體咨詢當地的關于工業(yè)用地轉商業(yè)用地政策，更多相關問題您可以咨詢律霸律師。