在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
村集體土地租賃期限在法律上市怎樣規定的？
集體土地的所有權歸國家或者集體，但是土地可以租賃，比如集體或者個人承包。全國各地很多地方都實行土地承包生產責任制，這是農村經濟發展的重要模式。很多人不知道土地租賃的期限是多長。那么，農村集體土地租賃期限在法律上市怎樣規定的？下面就讓小編為大家整理一下相關的知識。
一、集體土地租賃的最高期限
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。
現階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。
而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：
第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
二、關于土地租賃最高期限的規定
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。”
第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。”
該期限適用于：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。
綜上所述，農村集體土地租賃期限在法律上規定最多為二十年，超過二十年無效。不同地區或者特殊土地，會根據當地具體情況制定不同的租賃政策，這樣符合當地的客觀情況。以上就是小編為大家整理的相關的法律知識，大家看過之后會對土地租賃有一個大概的了解。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中國人在外國結婚需要哪些程序和材料
2020-11-12結婚領證需要婚檢嗎 婚檢需要注意哪些問題
2021-01-27怎樣才能離婚,離婚程序怎么走
2021-03-24離婚協議的性質是什么？
2020-12-20在我國離婚財產如何分割債務
2020-12-262020離婚財產如何分割？
2020-11-07離婚糾紛判決書范本
2021-01-27去法院起訴離婚程序
2021-02-23過錯方離婚財產如何分割
2020-12-01離婚律師費用多少
2021-02-26打離婚官司流程是怎樣的？
2020-11-21新婚姻法離婚后財產分割規定是怎樣的
2020-11-21夫妻離婚孩子撫養費怎么算
2021-02-13離婚孩子撫養費多少
2020-12-01子女撫養權變更手續有哪些
2020-12-20離婚后子女撫養費怎么計算
2021-02-09離婚孩子撫養權怎么判
2021-01-13監護人怎么確定?
2021-02-22什么是子女撫養費,子女撫養費由誰承擔
2021-02-21非婚生子女撫養費標準是多少
2020-11-21